[재테크] 100억을 만드는 스몰머니 투자법 (유근용) _ 책 리뷰 _ 작은 습관으로부터 시작하는 재테크

[재테크] 100억을 만드는 스몰머니 투자법 (유근용)

 책 리뷰 _ 작은 습관으로부터 시작하는 재테크

 

 

 

 

도서명ㅣ100억을 만드는 스몰머니 투자법

부제ㅣ시드머니에서 투자까지, 재테크 기본 다지기

저자ㅣ유근용

출판사ㅣ쌤앤파커스

페이지ㅣ304쪽    

출판일ㅣ2024년 08월 02일

 

 

 

 

 

 

저자 소개

저자 : 유근용 (초인 용쌤)

 

문제아에서 독서 멘토로, 실천하는 삶을 거쳐 투자자이자 사업가로 거듭난 100억의 사나이. 1천억을 향해 달리는 것은 돈은 인생의 목표가 아니기 때문이다. ‘내 일을 잘해서 주변에 도움이 되고 나아가 사회를 아름답게 만드는 사람’이 되고자 하는 초인 용쌤이 이 책의 독자를 크루로 초대한다. 7년 만에 경매 125건과 공매 158건을 낙찰받았으며(공동투자 포함) 현재 소형 토지 포함 280건의 부동산을 보유한 실전 투자자이자 100억대의 자산가이다. (주)준민컴퍼니를 비롯해 13개의 법인을 운영하고 있다. 부동산 투자 강의 플랫폼 ‘라이프체인징’에서 약 4만여 명의 수강생들에게 투자 노하우를 전하고 있다.

목차

 

프롤로그 돈은 자기 자신과의 지독한 싸움 10

 

1장 돈이 붙는 사람이 되자

 

1. 잘 써야 돈이 붙는다 17

2. 스몰 스텝을 위한 머니 센서 29

조각 투자 30

앱테크 37

3. 모르면 당하는 은행 사용법 41

주거래 은행 42

연금 상품 44

절세상품 49

4. 챙겨야 할 정부 혜택 55

장병내일준비적금 56

청년내일채움공제 58

청년도약계좌 59

청년주택드림청약통장 62

2천만 원으로 내집마련에 성공 63

5. 저축과 투자는 다른 것 66

적금 풍차돌리기 67

주식이 자신 없다면 펀드 71

금융목표는 인생목표가 아니다 77

 

2장 콘텐츠로 시드머니 모으기

 

1. 경험 콘텐츠가 돈이 되는 세상 83

개인 히스토리는 콘텐츠 출발점 85

메모로 콘텐츠 끌어 모으기 87

작은 성공을 쌓아가는 실행 90

실행에 도움이 되는 독서 95

2. 광고 통행세를 받는 수익형 블로그 102

네이버와 구글의 차이 104

블로그는 진짜 정보를 찾아가는 중간 경로 107

수익형 블로그도 규모의 경제 108

매출은 수익이 아니다 111

3. 무자본 창업이 가능한 스마트스토어 114

무자본 무재고 창업 116

장사에는 운, 운 뒤에는 노력 119

스마트스토어의 전망 121

4. 자가발전 시스템을 만들기 좋은 공유숙박업 126

현금화가 잘되는 에어비앤비 127

돈 이외의 부가가치 131

수익성 고민 134

공유 비즈니스 시대 135

 

3장 스몰머니를 빅 머니로 만드는 부동산 경매

 

1. 주식보다 부동산을 권하는 이유 141

부동산은 개인 재테크 플랫폼 역할 142

부동산 투자는 전망이 아니라 현금 동원력 148

토지의 장점 150

20대에 토지 지분 경매를 시작해야 하는 이유 153

손품부터 시작하기 157

2. 경매 기본 순서와 개념을 이해하자 163

순서 1. 채권자가 경매를 신청한다 166

순서 2. 법원이 공고를 낸다 166

순서 3. 입찰에 참여한다 168

순서 4. 낙찰과 패찰이 정해진다 172

순서 5. 법원이 매각허가 결정을 내린다 174

순서 6. 잔금을 납부하고 권리를 취득한다 174

3. 입찰 전에 할 일 179

중요 1. 입찰하고 싶은 부동산의 현황 파악 181

중요 2. 입찰가를 정하는 기준 잡기 187

중요 3. 권리분석 루틴 만들기 190

4. 낙찰 후에 할 일 193

잔금납부와 현장실사 193

인도명령과 명도소송 196

소액임차인의 최우선변제권 197

 

4장 스몰머니로 가능한 토지 지분 경매

 

1. 기회의 땅, 토지 지분 경매 203

토지 지분 경매는 틈새 상품 204

도로와 묘지가 핫한 이유 207

2. 우량 물건의 조건 213

토지 서류 빅5 보는 법 214

물건 선택 요령 217

토지 임장 시 눈여겨 볼 것 228

3. 지분 경매의 꽃, 빠른 매도 231

단계별 협상 노하우 233

협상의 법칙 240

 

5장 소액 토지 지분 경매 수익화 사례(유근용 부동산 소액투자 마스터 과정 수강생 사례)

 

1. 기획부동산이 휩쓸고 간 임야 247

당진에 있는 93평 임야 공매 247

위성사진과 지적도가 말해주는 토지 스토리 249

낙찰 후 공유물분할청구소송 진행 254

2. 누가 살까 싶은 하천 지분 256

단기 수익의 모범 사례 256

소송 진행 후 과정 260

3. 도로를 침범한 공장 펜스 263

포천에 있는 도로 263

단독 입찰 이유 265

이길 수 있는 입찰가 정하기 267

4. 구도심 주택가 막다른 골목273

31평 도로 혹은 골목길 273

구도심 노후 주택가는 단기보다 장기 투자용 275

더욱 간절한 사람에게 매도 278

5. 집들로 둘러싸인 시골 텃밭 280

정선에 있는 10평 토지 280

텃밭 사용자에게 부당이득청구소송 284

242.5만 원 낙찰 후에 450만 원에 매도 286

6. 소액 투자에서 생기는 일들 287

19일 만에 수익을 낸 양평 도로 288

6천700평 해남 임야를 611만 원에 낙찰받다 291

300만 원에 낙찰받은 임야 22일 만에 되팔아 295

 

에필로그 인생을 복리로 살 순 없을까? 300

 

ㅣ 스몰머니로 100억 만들기!

 

우리는 항상 좋은 것을 추구한다.
더 나은 삶을 살고자 하고 더 많은 부를 이루고 싶어 한다.
그러기 위해서는 백 번의 결심보다는 한 번의 실행이 낫다

 

살아가다 보면 작은 자본으로 큰 부를 이뤘다는 이야기를 종종 듣기는 하는데요. 이러한 성공 사례들은 많은 사람들에게 영감을 주고 도전 의식을 북돋아 주는 거 같습니다. 하지만 이런 스몰머니로 100억을 만드는 과정은 단순한 행운이나 한번 의 투자로 이루어지는 것이 아니라고 생각되는데요. 체계적인 계획 아래에서만 가능할 거 같다는 생각이 드는데요. 저도 스몰머니로 큰 부를 이뤄보고 싶다는 생각에 이번 책 [100억을 만드는 스몰머니 투자법]을 읽게 되었습니다. 

 

이번 책 [100억을 만드는 스몰머니 투자법]은 한 때 돈에서 가장 멀어지는 길을 걸었던 저자가 군대에서 우연히 잡은 책 한 권이 삶의 태도를 확 바꾸어 놓았으며, 그 책 한 권을 완독 했다는 작은 성취 경험을 시작으로 인생을 바꾸기 시작했고 지금의 많은 부를 이뤘다고 하는데요. 이런 경험을 바탕으로 저자는 좀 더 일찍 시작해서 좀 더 일찍 경제적 자유를 이루고 싶은 20대들과 사회 초년생들에게 들려주고 싶은 이야기를 담았다고 하는데요. 실질적으로 저도 이번 책을 읽으면서 한방으로 바뀌는 인생이 아니라 다양한 방법을 통해 시드를 모으고 이런 시드를 통해 더 큰을 벌 수 있는 방법을 배워가는 과정이었습니다.  

 

 

책에서는 어른이 된다는 것은 돈에 우선순위를 매기는 일에 익숙해지는 과정과 같다고 이야기를 합니다. 돈 공부에서는 기준을 마련하고 지출 관리를 하는 것이 모으는 것보다 더 먼저 배워야 할 걸음마라고 합니다. 돈을 알기 위해서는 돈을 잘 쓸 줄도 알야 한다는 것입니다. 그래서 책에서는 수입과 지출을 관리하는 데에는 딱 4가지만 알면 된다고 하는데요. 제일 간단한 이 4가지를 파악 못하는 사람이 생각보다 많다고 합니다. 

 

첫째, 자기가 가진 것을 알아야 한다고 합니다. 모아둔 통장, 선물로 받은 주식, 공동명의의 부동산 등등, 이것을 자산현황이라고 합니다. 

둘째, 자기가 빚을 얼마나 벌고 있는지 알아야 합니다. 대출현황이라고 하는데요. 여기에 한 달 일정 수준 이상 쓰고 있는 카드 값도 해당됩니다. 

셋째, 자신이 얼마나 벌고 있는지 알아야 합니다. 부족하다면 더 벌 수 있는 방법도 찾아야 합니다. 수입현황이라고 합니다. 

넷째, 돈이 유통되는 경로를 알고 있어야 합니다. 당장 돈이 없어도 경제공부를 꾸준히 해야 투자를 하든 재테크를 하든 스스로 정 할 수 있습니다. 

 

돈이 불게 만들려면 돈이 들어오는, 즉 자산이 쌓이는 구조를 먼저 만들어야 합니다. 그러기 위해서는 현재 상황 파익이 제일 먼저인 것입니다. 

 

 

스몰머니를 벌 수 있는 방법 중에 하나로 블로그도 이야기를 하고 있는데요. 저도 나름 수익형 블로그를 하고 있다고 생각했지만 책에서 나오는 이야기를 보면서 정말 제대로 수익형 블로그를 했었나라는 생각이 듭니다. 책에 나오는 A는 티스토리로 월 수익 3천만 원을 올렸다고 하는데요. 당시에 하루 20개씩 포스팅을 했다고 합니다. 하루에 목표한 포스팅이 20개가 되었든 30개가 되었든 꼭 달성해야 잠을 잤다고 합니다. 

 

콘텐츠 사업은 창작사업이면서 제조업이라고 하는데요. 다른 사람이 생각하지 못한 것을 생각해야 하기 때문에 창작사업이고, 제품 팔듯 여러 개를 팔아야 돈이 되기 때문에 제조업의 특징도 갖고 있는 것입니다. 저도 이번 파트를 보면서 수익형 블로그를 한다고 생각하고 있었지만 정작 제대로 하지 않고 있는 제 자신을 좀 반성하게 된 계기가 되었습니다. 

 

저자는 큰돈을 벌 수 있는 방법 중에 하나로 부동산 재테크를 추천하는데요. 저자는 주식이 아닌 부동산 투자를 추천하는 이유로 투자를 한번 잘못해 만회하기 힘든 것은 주식이지 부동산은 아니라는 것입니다. 부동산은 상장 폐지될 염려도 없고, 갑자기 무상증자나 유상증자로 소유주를 들었다 놨다 하지도 않는다고 합니다. 또한 주식은 상한가도 하루에 30% 이상은 오를 수 없게 제한하지만 부동산은 오르는 것을 법으로 막을 방법이 없습니다.

 

나이가 어릴수록 부동산에 투자를 하라 권하는 것은 '안전'이라는 매우 확실한 기준이 있어서인데요. 주식과 부동산의 가장 큰 차이는 '100% 원금 손실 위험'유무입니다. 부동산은 원금의 100%를 까먹을 염려가 없습니다. 경매로 집을 날린다고 해도 최소한 대출금은 갖다 섰을 것입니다. 하지만 주식은 상장폐지 되면 한둔도 건질 수 없으며, 가상화폐도 마찬가지인데요. 1천 원 하는 코인이 100원이 되어 -90% 손실은 날 수 있어도 부동산은 -90% 손실은 거의 없습니다. 

 

 

저는 이번 책을 읽으면서 스몰머리를 벌 수 있는 다양한 방법들에 관해서 알 수 있어서 너무 좋은 기회였다고 생각하는데요. 특히 저자가 돈을 벌 수 있는 방법들에 관해서 얼마나 많이 고민을 했었는지 책을 읽는 내내 곳곳에서 알 수 있었습니다. 지금 현재 돈을 더 벌기 위해서 과거보다 더 많이 노력하지 않고 있는 저를 바라보며 꽤 많은 반성이 되는 시간이 되었던 거 같습니다. 

 

분명히 과거에 하지 않았던 것을 당장에 실행하기란 결코 쉽지 않은 일이라고 생각됩니다. 그렇지만 실행하고 움직이면 하지 않은 것보다는 더 큰 기회가 본인에게 돌아올 것입니다. 돈을 버는 다양한 방법에 도전하고 돈을 벌 수 있는 기회를 [100억을 만드는 스몰머니 투자법]을 알아가면 좋을 시간이 될 거 같습니다!

 

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. 

 

 

100억을 만드는 스몰머니 투자법

부동산 투자 7년 만에 100억 자산을 만든 (주)라이프체인징 유근용 대표가 자신의 경험을 되살려 2030세대에게 필요한 재테크 방법을 소개한 책이다. 소비습관, 새로운 투자기법과 부동산까지 사회초년생에게 필요한 정보를 총망라하였다. 최신 유행하는 조각투자와 앱테크, 콘텐츠로 돈을 벌 수 있는 블로그 운영, 투잡으로 할 만한 에어비앤비와 스마트스토어 등 시드머니를 모을 다양한 방법을 소개한다. 또한 소액으로도 쉽게 시작할 수 있는 토지 지분 경매를 통해 스몰머니로 빅 머니를 만들어 가는 과정을 알려준다. “무일푼 나도 성공했으니 당신도 할 수 있다”고 외치는 저자 유근용을 따라 ‘100억을 만드는 스몰머니 투자’를 시작해 보자.

저자

유근용

출판

쌤앤파커스

출판일

2024.08.02

 

 

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