[부동산/재테크] 서울·경기 입지 분석 TOP 12 (미래지향아빠) _ 책 리뷰 _ 미래 가치가 상승할 입지를 찾아라!

[부동산/재테크] 서울·경기 입지 분석 TOP 12 (미래지향아빠)

책 리뷰 _ 미래 가치가 상승할 입지를 찾아라!

 

 

 

 

도서명ㅣ서울·경기 입지 분석 TOP 12
부제ㅣ부동산 투자의 고수가 주목하는 유망 지역
저자ㅣ미래지향아빠  
출판사ㅣ빈티지하우스
페이지ㅣ275쪽    
출판일ㅣ2024년 07월 25일

 

 

 

 

 

저자 소개

저자 : 미래지향아빠

30대에 처음으로 서울 지역의 아파트 매수를 위해 부동산 임장을 나간 것을 시작으로 지금까지 서울 25개 구, 경기 28개 시, 인천 8개 구의 모든 대장 아파트와 주요 재개발·재건축 지구 등 총 140여 개 지역의 임장을 경험했다.

직장생활과 병행하면서 모든 자투리 시간을 부동산 투자 공부와 임장에 쏟아부었고, 한정된 시간에 최고의 효율을 올리기 위해 활용할 수 있는 모든 부동산 어플리케이션을 이용하여 성과를 극대화하려고 노력했다.

그 결과, 아파트, 재개발, 상가, 오피스텔, 법인 투자, 경매, 공간 대여업 등 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있는 사업가이자 실전 투자자가 될 수 있었다. 이렇게 얻은 경험과 노하우를 공유하고자 2022년 8월부터 현재까지 매월 한 번도 빠짐없어 새로운 콘텐츠로 부동산 라이브 강의를 진행하고 있다.
특히 ‘클래스101’에서 진행한 [서울 25개 구 부동산 입지 분석] 강의는 재테크 분야 TOP 10 인기 강의로 선정되는 영광을 얻었다. 부동산 최대 커뮤니티인 ‘월급쟁이 부자들’에서 강사이자 전문가 칼럼리스트로 활동 중이며, ‘월급쟁이 부자들’에서 오픈한 [자투리 시간 투자법]이라는 강의는 지금 현재 5.0 만점의 후기 평점을 유지하고 있다. 이 밖에도 다양한 부동산 관련 강의 및 칼럼을 기고하며 부동산 분야 크리에이터로 활동하고 있다.

 

목차

Ⅰ. 부동산 투자의 기본 메커니즘

1. 수요와 공급의 메커니즘
2. 타이밍의 메커니즘
3. 부동산 가격의 메커니즘
4. 상대적 비교의 메커니즘

Ⅱ. 유망 지역 발굴의 기본 원칙

1. 교통망 분석
2. 일자리 분석
3. 인구 증감률 분석
4. 학군 분석
5. 상업 및 주변 인프라 분석
6. 자연환경 프리미엄 분석
7. 재개발 및 재건축 정비사업

Ⅲ. 서울 지역 황금 입지 TOP 6

강동구: 9호선 황금 노선의 연장 호재에 주목하자!
금천구: 교통망과 일자리, 두 마리 토끼를 잡는다!
도봉구: 창동의 드라마틱한 변화가 어떠할지 기대해보자!
동대문구: 강북 교통의 중심, 청량리역이 천지개벽한다!
영등포구: 여의도 재건축으로 서울의 스카이라인이 바뀐다!
은평구: GTX-A와 서울혁신파크가 금평구를 만든다!

Ⅳ. 경기 지역 황금 입지 TOP 6

성남시: 제2의 강남구로 거듭나는 성남의 발전을 기대해보자!
고양시: 1기 신도시 재건축의 중심, 일산을 기대한다!
용인시: 800조 원이 투자되는 용인의 발전을 주목하자!
수원시: 광교를 중심으로 수원이 다시 새롭게 태어난다!
화성시: GTX-A 개통과 함께 동탄이 다시 기지개를 편다!
평택시: 삼성특별시가 되어가는 평택의 발전을 기대해보자!

Outro 미래의 변화가 큰 지역을 선점해야 한다

 

ㅣ 어느 지역에 투자할까요?!

 

부동산으로 부를 이룬 사람들은 절대로 시장을 떠나지 않고,
기회를 엿보다가 과감한 투자를 결정하는 투자자들입니다. 

 

운동한다는 생각으로 동네를 산책하며 동네 주변 산책을 나가거나, 네이버 부동산을 지켜보다가 마음에 드는 물건이나 관심이 가는 부동산 물건을 발견하게 되면 그 동네로 넘어가 임장을 가고는 했는데요. 전문적인 방법에 따라서 임장을 가거나 분석을 하지 않았지만 확실히 집에서 인터넷을 통해서 보는 시장과 현장에서 보는 시장은 많이 달랐던 거 같습니다. 그래서 부동산 투자에 있어서 임장은 정말 중요하다는 생각이 드는데요. 최근에 지인들과 임장을 다녀오며 한번 더 임장의 중요성을 느끼고 있는 거 같습니다. 

 

이런 계기로 읽게 된 [서울·경기 입지분석 TOP 12]는 임장에 관한 노하우와 입지를 분석하는 체계적인 방법에 관해서 공부할 수 있도록 도움을 준 책이었습니다. 기존에 주먹구구식으로 분석했었던 입지 분석에서 벗어나 체계적인 분석법을 알려준 책이었습니다.  [서울·경기 입지분석 TOP 12] 저자인 미래지향아빠님의 경우에는 30대에 처음으로 서울 지역의 아파트 매수를 위해 부동산 임장을 나간 것을 시작으로 지금까지 서울 25개 구, 경기 28개 시, 인천 8개 구의 모든 대장 아파트와 주요 재개발 · 재건축 지구 등 총 140여 개 지역을 임장 했었다고 합니다. 뿐만 아니라 직장생활을 병행하면서 새벽 시간, 점심시간, 퇴근 이후의 시간을 비롯하여 주말과 휴가를 모두 부동산 투자를 위한 공부와 임장에 쏟아부었다고 하는데요. 그 그려과 지금은 아파트, 재개발, 오피스텔, 법인 투자, 경매, 공간 대여업 등 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있는 사업가이자 실전 투자자가 되었다고 합니다. 

 

 

저는 개인적으로 부동산은 서울 이외에는 보지 관심을 두지 않는데요. 이유는 인구가 줄어든다는 이야기가 계속 나오고 있고, 지방이 소멸하고 있다는 이야기를 계속 듣고 있지만 그럼에도 불구하고 결국 끝까지 살아남을 수 있는 곳은 서울이라고 생각하기 때문인데요. 

 

이 책의 저자도 책에서 지방 인구 감소와 수도권 인프라 집중이 계속될 것으로 예상되기 때문에 서울과 경기로 사람과 자본이 모일 것이라고 합니다. 하지만 서울과 경기는 적정 수요 대비 턱없이 부족한 공급량을 보이고 있기 때문에 신축 아파트의 가치는 더 높아지고, 노후도가 충족된 재건축 아파트와 아파트로 새롭게 변모할 재개발 정비사업은 시간이 지나면서 더 가치를 얻게 될 수밖에 없는 것이 서울과 경기 지역의 장기적인 흐림이라는 것입니다. 

 

 

 

저는 이번 책 [서울·경기 입지분석 TOP 12]를 읽으며 좋았던 부분은 교통망, 일자리, 인구 증감률, 학군 상업 및 인프라, 자연환경 프리미엄 등 복합적으로 분석한다는 것인데요. 특정 지역에 관심을 가져야 하는 이유에 관해서 단순히 사람들이 현재 선호하는 지역이기 때문에 좋은 지역이라고 이야기하는 것이 아닌 다양한 분석을 통해 미래 가치가 오를만한 지역들을 선별해서 보는 것이었는데요. 특히 일자리가 부동산에 미치는 영향은 꽤 큰데요. 일자리 창출과 관련해서도 앞으로 어떤 지역의 일자리가 늘어날 예정인지 등을 상세하게 분석하고 있어서 미래 가치가 큰 지역을 확인하기 좋았습니다. 제 지인의 이야기를 들어보아도 새로운 집을 구하는 데 있어서 현재 직장과의 거리가 꽤 중요한 요인으로 작용하고 있었서 저자의 이런 말이 더 와닿았답니다. 

 

 

이번 책  [서울·경기 입지분석 TOP 12]를 읽으며 수요와 공급, 타이밍, 가격, 상대적 비교 등 부동산 투자의 기본 메커니즘을 익히고 고, 유망 지역 입지 분석을 위해 꼭 알아야 할 교통망, 일자리, 학군, 인프라, 자연환경, 정비사업 등을 살펴보았는데요. 확실히 책을 읽으며 이전과는 달라진 부분이 있다면 과거에는 그냥 서울이 좋다고만 생각했다면 서울 이외의 수도권 지역에 관해서도 관심을 가지게 되었다는 것입니다. 서울이 누구나 살고 싶은 지역임에는 부정할 수 없는 사실이지만, 누구나 살기 위한 공급이 충분하지 않고 가격도 높기 때문에 대체할 수 있는 수도권 지역들이 관심을 받고 있다는 것입니다. 그래서 서울 중심의 편견에서 벗어나 조금은 더 유연하게 시야를 넓힐 수 있는 계기가 된 거 같습니다.

 

 [서울·경기 입지분석 TOP 12] 책은 지금 당장 관심이 있는 지역이 있고, 임장을 나가서 부동산을 둘러보고 싶은 사람에게는 교과서 같은 책이 될 것입니다. 

 

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. 

 

 

서울·경기 입지 분석 TOP 12

“부동산 투자의 고수가 주목하는 황금 입지는 어디일까?” 부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 지금은 저평가를 받고 있지만, 미래에는 고평가를 받을 수 있는 황금 입지에 관심이 많을 것이다. 이 책 《서울·경기 입지 분석 TOP 12》는 전국 방방곡곡 주요 대장 아파트 단지와 주요 재개발·재건축 지구 등 총 140여 개 지역의 임장을 경험한 저자가 입지 분석을 통해 꼽은 서울·경기 지역 12개의 황금 입지를 소개한다. 서울 6곳, 경기 6곳의 황금 입지 : 서울과 경기 지역에서 미래 가치가 높은 12곳의 황금 입지를 엄선하여 소개한다.교통망 계획과 각종 호재 분석 : 황금 입지를 만들어 줄 교통망 계획과 각종 개발 호재를 꼼꼼히 분석해 투자 정보를 제공한다.저자의 경험과 통찰 : 140여 개 지역을 직접 임장한 저자의 생생한 경험과 깊이 있는 분석을 통해 부동산 투자의 인사이트를 제공한다.

저자

미래지향아빠

출판

빈티지하우스

출판일

2024.07.25

 

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