[재테크/부동산] 나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 _ 책 리뷰 _ 하루라도 빨리 꼬마호텔에 투자하라!

[재테크/부동산] 나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

책 리뷰  _ 하루라도 빨리 꼬마호텔에 투자하라!

 

 

 

도서명ㅣ나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다
부제ㅣ단 1채로도 10억 버는 무조건 성공하는 투자법
저자ㅣ권진수
출판사ㅣ매일경제신문사
페이지ㅣ264쪽  
출판일ㅣ2024년 04월 29일
 

 

 

 

 

저자 소개

저자 : 권진수

 

경희대학교 호텔관광대학 호텔경영학 전공(관광학 박사과정 수료)
경희대학교 호텔관광대학 호텔경영학 전공(관광학석사)
現) 경희대학교 호텔경영학과 외래교수
(주)서울N호텔 대표이사
(주)호스텔코리아 대표이사
창조경제타운 호텔(관광)분야 지정 멘토
한국호텔관광학회 산학부회장
한국관광서비스평가협회 부회장
한국관광공사 전문위원

에어비앤비 열풍을 미리 예견한 공유 숙박 및 지역 관광 개발 분야의 대한민국 최고 권위자이자, 2002년부터 서울 및 제주 게스트하우스와 호텔을 시공 및 직영한 20년 경력의 소유자. 산학을 두루 아우르는 경험에 더해 호텔 숙박 시설 개발 분야에서는 그를 따라올 사람이 없다. 현재 ㈜서울앤호텔, ㈜호스텔코리아 대표이사, ㈜리호텔파트너스 부회장, 스마트 공유주택 연구소 소장으로 있으며, 경희대학교 외래 강사, 연세대학교 미래교육원 자문위원으로 활동하고 있다. 지은 책으로는 《호텔관광 마케팅》, 《현대여행상품》, 《비즈니스호텔 크리에이터》 등이 있다.

 

목차

프롤로그: 아주 빠르면서 견고한 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게

1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라

1. 꼬마호텔은 무엇인가?
2. 왜 꼬마호텔 투자인가?
3. 꼬마호텔 투자의 기본 원리
4. 꼬마호텔 투자 서둘러야 하는 이유

2장 꼬마호텔 성공 공식과 실전 투자 노하우

1. [홍대입구 꼬마호텔] 2종 일반 근린생활시설 건물 재건축
- 12억 투자로 30억 이상의 매매차익을 달성하다
- 월 1,500의 운영 수익까지 챙긴다

2. [동대문 서울앤호텔] 구도심 주요 관광 플레이스를 공략하라
- 구도심에 황금 입지가 숨어 있다
- 구도심 개발의 인센티브를 챙겨라
- 수익성 확보 이후 업그레이드 과정
- 콘셉트를 만들어 주변 호텔과 차별화한다
- 좋은 콘셉트는 엑시트 전략까지 이어진다

3. [숭인동 호스텔코리아] 노후화 된 골목의 작은 건물도 알뜰한 호텔이 된다
- 작은 건물부터 시작해 노하우를 쌓으라

4. [와룡동 호스텔코리아] 공간분배 전략을 잘 세운다
- 꼬마호텔 최적의 공간구성은 이렇게
- 기타 시설 공간도 호텔의 전략이다

5. [연신내 서울앤호텔] 공급이 부족한 곳을 찾아 관광호텔로 전환하라
- 교통이 좋아 수요는 많지만, 공급이 부족한 곳이 있다
- 성공한 콘셉트를 끌어오자

6. [용답동 꼬마호텔] 모텔 밀집지에서 콘셉트 호텔로 차별화하라
- 모텔 숙박업소 밀집지역을 분석해보자
- 뉴욕의 유명 호텔을 벤치마킹해 콘셉트를 차별화한다
- 콘셉트 도출 프로세스: 히스토리, 지역사회, 라이프 스타일,베이직, 트렌디, 편안함

7. [제주 호스텔코리아] 일반 호텔과 여관을 임대해서 리모델링하자
- 한정된 금액으로도 발빠른 투자와 회수가 가능하다

8. [제주 태흥리 펜션, 체크인호텔과 신촌 게스트하우스 실패] 눈에서 멀어지면 마음도 멀어진다
- 최대한 가까운 곳에서... 눈에서 멀어지면 관리가 힘들다
- 숙박입지 뿐만 아니라 관리입지도 생각하자
- 엑시트 타이밍에 실패하면 안된다
- 계약은 신중하게 알아보고 진행한다

3장 성공적인 꼬마호텔 투자 전략

1. 손품 먼저 팔고 발품 팔자
2. 용도지역을 살피자
3. 꼬마호텔 입지 전략의 기본 원칙
4. 수요와 공급의 불균형을 파고 들자
5. 재건축·재개발과 리모델링 전략
[천기누설! 알짜 입지는 여기다]

4장 꼬마호텔 투자 리스크 관리 노하우

1. 대출액 한도를 체크하자
2. 고금리에 할 수 있는 부동산 사업
3. 개인과 법인 중 뭐가 나을까
4. 사업 계획 승인과 인허가까지
5. 공동 투자도 방법이다
6. 세금 폭탄을 맞지 않으려면

5장 부가가치를 창출하는 운영 노하우

1. 꼬마호텔 운영과 관리
2. 에어비앤비에서부터 시작해보자
3. 효과적인 객실 판매 및 투숙객 유치 전략
4. 관리 및 유지보수 전략
5. 객실 관리 시스템
6. 임차인 관리는 어떻게?
7. 엑시트 전략도 중요하다

6장 미래의 꼬마호텔 트렌드

1. 미래의 꼬마호텔 투자 트렌드

에필로그: 하루라도 빨리 꼬마호텔 투자에 들어서라

 

 

ㅣ 고금리 시기의 부동산 투자 비법, 꼬마호텔

 

요즘은 현금 흐름을 빠르게 창출해야 하는 시대다.
전과 달리 아파트나 오피스텔 같은 주거 및 임대 상품만으로는 뚜렷한 한계가 있다. 

 

고금리 시기에 부동산 투자를 통해서 돈을 벌기는 정말 힘든 거 같습니다. 특히 대출을 받아서 투자를 했던 사람들이라면 올라가는 금리의 부담으로 인해 더 많이 힘들 거라고 생각하는데요. 이런 시기에 새로운 형태의 부동산 투자를 추천하는 책이 있어 관심 있게 읽게 되었답니다. 책의 제목은 <나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다>인데요.

 

근래에 꼬마빌딩에 많은 사람들이 관심을 갖고 투자를 하고 있는 것으로 알고 있는데, 빌딩이 아니라 호텔에 투자한다는 말이 낯설게 느껴졌습니다. 또한 호텔이라고 할 때는 대부분 큰 규모로 느껴지는데 앞에 '꼬마'라는 말이 붙어 있어서 도대체 어떤 호텔이길래 투자를 해야 한다고 말을 하는 걸까라는 궁금증이 많이 생겼던 책인데요. 

 

저자가 말하는 꼬마호텔이란 거래 금액 50억 원 전후나 그 이하의 호텔을 이야기하는 것입니다. 대략 연면적 1,000m2 (약 300평), 5층 이하의 중소규모 호텔 정도면 통상적으로 꼬마호텔이라고 부를 수 있다고 합니다. 그럼 왜 이런 꼬마 호텔을 저자는 투자를 해야 한다고 주장하고 있는 걸까요??

 

 

저자가 꼬마호텔에 투자를 권하는 이유는 현금 흐름과 시세 차익을 동시에 실현할 수 있는 몇 안 되는 부동산 투자 종목이라는 이유입니다. 대개의 사람들은 부동산 투자라라고 하면 서울 및 수도권의 아파트를 가장 먼저 떠올리게 되는데요. 우선 아파트로 실거주 한 채가 있는 상태에서 갭투자를 한다는 것입니다. 그런데 저자는 이 갭투자가 성공하려면 다음의 조건이 필요하다고 합니다. 우선 일반인이 투자할 수 있을 만큼 갭이 적어야 합니다. 두 번째로 부동산 상승장이어야 합니다. 하락장에서는 역전세의 역풍을 고스란히 맞게 되기 때문입니다. 

 

그리고 갭투자가 정말 어려운 이유 중에 하나는 정권에서 주택 공급의 안정화를 꾀하기 위해 부동산 정책의 시도로 30개에 가까운 부동산 규제책을 계속 쏟아 낸다는 것입니다. 이  과정에서 '양도세 중과' 등 어떻게 보면 '징벌적 과세'라고도 여겨질 수 있는 정책들을 시행하기 때문에 다주택자가 투자하기 힘든 상황들이 되고 있습니다. 

 

그런데 저자가 권하는 꼬마호텔의 경우에는 현금 흐름 측면에서 '월세', '연세'가 아닌 '일세'를 받는 점이 주목할 포인트입니다. '일세'를 통해 통상적으로 수익률이 '월세', '연세'보다 높다는 점이 장점입니다. 요즘 같은 '불확실성의 시대'에 현금 흐름과 시세 차익 등 어느 한쪽에만 치우친 투자는 바람직하지 않다는 것도 주요 포인트입니다. 다음으로 꼬마호텔은 기본적으로 좋은 입지에 투자를 하기 때문에 시간에 흐른 이후에 시세차익도 충분히 노릴 수 있다는 것입니다. 

 

 

<나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다>에는 단순히 투자를 해야 한다는 말뿐만 아니라, 직접 호텔에 투자를 했을 시에 어떤 식으로 투자를 가져가야 하는지 상세히 나와 있는데요. 특히 호텔의 좋은 입지를 찾는 부분부터, 건물을 매입한 이후에 어떤 식으로 리모델링한 것인지, 호텔을 만든다면 어떤 콘셉트들로 만들어야 하는지 등에 관한 상세한 부분들이 나와 있어서 호텔투자를 전혀 모르고 있었던 사람들도 호텔 투자에 관해 상세한 방법을 알 수 있게 도와준 부분이었는데요. 특히 운영수익이라는 부분을 계산해서 알려주고 있어서 단순히 시세차익이 아닌 호텔을 통해 어떻게 현금흐름을 가져올 것이며, 호텔에 투자하기 위해 받았던 대출들도 어떻게 갚아나가야 할 것인지에 관한 계산들을 할 수 있어 너무 좋았던 거 같습니다. 

 

 

저자는 이번 책에서 '천릿길도 한 걸을부터'라는 옛말을 인용하며 실행에 꼭 옮길 것을 강조하고 있는데요. 조금은 부담스럽게 느껴지는 꼬마호텔이 아니라 에어비앤비부터 실행해 보라고 이야기를 합니다. 일단 본인의 전세나 월셋집에 방이 두 개가 있는 경우라면, 하나는 고객을 위한 룸을 꾸며서 에어비앤비에 등록해 보는 것부터 해보라는 것입니다. 처음에는 생소할 것이지만 방을 새로 세팅하는 과정에서 배우는 것이 대단히 많을 것이며, 단순히 이번 책을 독서하면서 배울 수 있는 부분과 실행을 통해 배울 수 있는 부분이 너무나도 다르다는 것입니다. 방을 꾸미는 방법도 천차만별이고, 거기에서 본인에게 맞는 셀프 인테리어 방법도 배울 수 있게 될 것이라고 합니다. 

 

저는 이번 책 <나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다>를 통해 지금까지 알고 있었던 부동산 투자 방식이 아니라 새로운 투자 방식을 알게 되어 너무나도 좋았던 거 같습니다. 또한 숙박업이라는 것에 도전하고 싶다고 생각은 했었지만 실천을 못하고 있었는데요. 이번 책을 읽으며 나도 한 번은 실천해 보아야겠다는 다짐을 하게 된 것도 너무 좋았습니다. 앞으로 무엇을 실천해 볼 수 있을지 바로 찾아봐야 할거 같습니다. 

 

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

 

 

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

꼬마호텔은 “연면적 1,000㎡ 이하, 5층 전후, 10~50억 원 정도”의 중소형 호텔을 말한다. 저자 권진수 대표는 중소형 호텔 최고수로, 국내 최초로 꼬마호텔의 개념과 비즈니스 전략을 제시한다. 요즈음 중소형 빌딩을 매입해서 임대 수익을 올리려는 투자자들이 늘면서 꼬마빌딩 투자는 인기 높은 수익형 부동산 상품으로 자리잡았다. 꼬마호텔은 한 발 더 나아가 꼬마빌딩의 장점은 그대로 살리고, 리스크는 최소화하는 더 탁월한 투자 전략이다. 일세, 월세, 연세가 가능해 고금리 시대에도 버틸 수 있다. 다시 말해, 기존의 꼬마빌딩 투자보다 원할한 현금 흐름, 시세 차익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 거의 유일한 부동산 투자다. 건물 매입이 어렵다면 임대 운영으로, 호텔 운영이 어렵다면 위탁 운영으로 어떤 방식의 투자도 가능하다. K-컬처 트렌드로 인한 관광객 유입으로 전망도 밝다. 하루 빨리 꼬마호텔 투자를 선점해야 한다. 이 책은 꼬마호텔 투자에 대한 거의 모든 방법을 담았다. 성공 사례로 살펴보는 꼬마호텔 투자 핵심 전략이 담겨있을 뿐만 아니라 에어비앤비부터 시작해서 꼬마호텔 투자자로 성장하기 위한 각종 노하우가 담겨있다.

저자

권진수

출판

매일경제신문사

출판일

2024.04.29

 

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