[책 리뷰] 난생처음 특수경매_특수경매 입문자를 위한 채

[책 리뷰] 난생처음 특수경매

특수경매 입문자를 위한 책

 

책명 l 난생처음 특수경매

저자 l 박태행

페이지 l 331

출판사 l 라온북

 

 

 

저자 소개 
군에서 헬기 조종 장교로 30여 년간 근무했으며, 퇴직 후 아내와 경매 여행을 다녀야겠다는 단순한 생각으로 특수경매를 시작했다. 짧은 시간에 성공을 거두면서 특수경매는 결코 어려운 것이 아니며, 일반인도 쉽게 수익을 올릴 수 있다는 사실을 깨달았다. 누구든지 쉽고 재미있게 특수경매와 친해질 수 있는 방법을 알려주고자 한다.

국방대학원 석사, 서울벤처대학원대학교에서 부동산학 박사학위를 받았다. 부동산 경매 투자 컨설팅 회사를 운영하며 공인중개사와 행정사 사무소 대표로 있다. 개업 공인중개사 등을 대상으로 특수경매 전문 강의 및 투자를 하고 있다. 서울벤처대학원대학교 평생교육원 교수, 공인중개사 실무 및 연수 교육(법정교육) 전담교수로 부동산 거래 사고예방 및 부동산 마케팅(경매)에 대한 강의를 하고 있다.

 

목차

프롤로그_경매 초보자도 쉽고 재미있게 특수물건에 투자할 수 있다!

PART 1 왜 특수물건 경매를 해야 할까?
01 누구나 하는 일반 경매로는 수익을 낼 수 없다
02 경매 초보일수록 특수경매에 도전하라
03 계약금만 있으면 특수물건에 투자할 수 있다
04 부동산 경매 감정평가액이 실거래가보다 높은 경우가 많다
05 부동산 침체기에는 특수물건 경매가 답이다
06 낙찰만 받으면 팔 걱정하지 않아도 된다
07 특수물건은 아파트보다 환금성이 좋다

PART 2 특수물건 경매, 이것만은 꼭 알고 시작하자
01 경매 진행 절차 및 입찰 참여
02 경매물건 찾기 및 물건분석 절차
03 배당 원칙과 배당 절차

PART 3 법정지상권 경매, 고수익 투자 기회를 제공한다
01 법정지상권 경매란?
02 너무나 쉬운 법정지상권 경매 권리분석과 물건분석
03 법정지상권의 지료청구와 건물철거청구
04 돈이 되는 법정지상권 경매에 확신을 갖자
05 법정지상권의 대표적인 13가지 사례
06 법정지상권 경매 투자 성공 사례

PART 4 유치권 경매, 아는 만큼 수익이 보인다
01 유치권 경매란?
02 유치권 권리분석 공식
03 유치권이 성립하지 않음을 입증하는 증거 수집이 생명이다
04 유치권의 존재를 확인해야 성공한다
05 유치권 경매 투자 성공 사례

PART 5 지분 경매, 소액으로 단기 투자에 유리하다
01 소액으로 큰 수익을 올리는 지분경매
02 지분물건이 투자하기 좋은 이유
03 초보 경매 투자자가 지분경매를 꺼리는 이유
04 지분경매는 소액 투자자를 위한 틈새시장이다
05 지분경매 물건 낙찰 후 공유지분 처리법
06 지분경매 투자 성공 사례

PART 6 기타 특수물건 투자
01 선순위 임차권 무상거주, 가장 임차인 찾아내는 비밀의 열쇠
02 선순위 전세권, 2가지 조건만 찾으면 수익은 2배
03 경매 고수들도 두려워하는 선순위 가처분 해결 방법
04 변신의 귀재 선순위 가등기의 비밀을 캐라
05 선순위 가압류를 해결하면 뜻밖의 보물이 된다
06 아파트가 되어 돌아온 자투리 도로 투자
07 최고의 수익률을 보장하는 분묘기지권 투자
08 대지권 미등기, 토지별도등기, 제시 외 건물과 친해지면 알찬 수익이 따라온다

PART 7 왕초보도 경매 도사처럼 특수물건 경매하는 기술
01 특수물건 권리분석 실전 따라 하기
02 낙찰받은 물건에 하자가 있을 때 해결하는 방법
03 법정지상권에 투자하기
04 유치권에 투자하기
05 지분경매 물건에 투자하기
06 종잣돈 규모에 따른 특수물건 투자 전략

부록_특수물건 경매 초보자가 꼭 알아야 할 Tip
01 부동산 투자의 블루오션 공매시장 알아보기
02 쉽고 간편한 부동산 신탁공매 투자
03 NPL로 특수물건에 투자해서 부동산 폭탄 세일을 받자

에필로그_관심이 집중된 곳에서는 결코 고수익을 낼 수 없다!

 

 

특수라는 말이 어렵게 느껴지는 거 같다. 그리고 평소 생소하지 않은 경매라는 말까지 있다. 듣기 어려운 2가지의 말이 함께 있는 특수경매에 관해서 적어 놓은 책이다. 그래도 나처럼 생전에 들어보지 못한 책이라는 것을 알려나 주듯이 난생처음이라는 제목이 너무 반갑게 느껴진다. 이전부터 경매를 나온 매물들을 잘 보고 활용하면 일반적인 거래보다 훨씬 이득일 거라는 이야기를 많이 들었다. 이번 난생처음 특수경매의 경우에는 그것보다 나아가서 우리가 일반 경매가 아니라 특수경매를 해야 하는 이유에 관해서 이야기하고 있다.

 

사실  사람들이 잘 안 하려고 하고 어려워하는 부분에 도전해야지 큰 이윤을 남길 수 있는 것은 당연한 이치일 거라고 생각한다. 책에서는 일반적으로 거래하지도 않고 절대 투자를 피해야 한다는 분묘기지권 투자라든가 선순위 가압류 투자라 든가에 관해서도 이야기하고 있다. 알지 못하고 있을 때 무섭게 느껴지는 부분이 많지만 저자는 본인의 사례와 왜 이런 곳에 투자를 해야 하는지에 관해서 친절하게 설명을 해준다. 

 

사실 법과 등기 같은 단어들은 단어만 들어도 그 뜻이 너무 어렵게만 느껴서 가까이하기에는 어렵다는 생각이 든다. 하지만 이 책은 처음 시작하는 특수경매자를 위해서 쓰여 있기 때문에 딱딱하게 쓰여있지 않다. 쉽게 쓰여 있다고 전문성이 없는 것은 아니기 때문에 이 책만 읽고도 내가 충분히 특수경매에 도전해보고 싶다는 생각을 들게 만든다. 

부동산에서는 사례를 많이 보는 것만큼 좋은 공부는 없다고 생각한다. 이 책은 특수경매에 관해서 정말 많은 사례들이 들어가 있다. 그래서 더 이해하기가 좋다. 그런 사례들을 보고 있으면 이런 유사한 사례에 내가 투자를 어떻게 해야 할지 그림을 그릴 수 있게 된다. 

 

사실 이 책을 한번 완독 한다고 해서 내가 바로 특수경매를 할 수 있다는 것은 아니다. 그리고 이 책에 나오는 용어들이 익숙한 용어들이 아니기 때문에 또 다른 공부 혹은 책의 도움을 받아야겠다는 생각도 든다. 

 

하지만 특수경매라는 분야에 관심이 점점 올라가는 분위기에서 이 책을 통해서 시작해보는 것도 나쁘지 않을 거 같다. 우선 시작하는 게 중요하니깐!

 

난생처음 특수경매 국내도서 저자 : 박태행 출판 : 라온북 2019.08.21 상세보기