[부동산] 헷갈리기 쉬운 부동산 용어 쉽게 알기

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전용면적

실제 생활하는 공간의 면적 방이나 거실, 주방, 화장실 등이 모두 포함된 넓이를 말함

*단, 발코니(베란다)는 '서비스 면적'으로 책정돼 전용면적에 포함되지 않음

 

 

공용면적

불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적

 

◈ 주거공용면적

건물에 입주한 사람들이 공동으로 사용하는 공간의 면적

ex) 계단, 복도, 엘리베이터 등

 

◈ 기타공용면적

주거공용면적을 제외한 나무지 부대시설의 면적

ex) 관리사무소, 노인정, 주차장 등

 

* 공급면적

전용면적, 주거공용면적을 합한 면적

 

 

 

공시지가

건물을 제외한 순수한 땅값을 의미

 

표준지공시지가

전국의 모든 땅에 일일이 가격을 매길 수 없어 표준지를 선정해 해당 지역의 땅값을 매김

 

 

 

 

개별공시지가

각 지자체에서 나머지 땅에 대해 '표준지공시지가'를 기준으로 표준지 특성과 개별 토지의 특성을 비교해서 매긴 땅값

* 개별공시지가는 양도소득세·상속세·종합토지세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기초자료로 활용됨

 

기준시가

토지는 물론 그 위에 건설된 건출물까지 전부 합친 전체 재산에 대한 감정가

*기준시가는 국세청에서 양도세, 증여세 등의 과세액을 부과하는 기준이 됨

 

 

재건축

낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 '다시' 짓는 것을 뜻함

노후된 주택 지역이 주거환경 개선이 목적이며, 민간주택 사업의 성격을 띔

 

재개발

주거환경 개선과 잃어버린 도시기능의 회복, 상권 활성화 등이 목적 공공주택 사업의 성격을 띰

 

 

 

건폐율(넓이의 개념)

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻함

예를 들어 100평의 땅에 50%의 건폐율을 적용하면 건축물의 바닥 면적은 50평을 넘을 수 없음

 

◈ 건폐율 제한 이유

각 건축물의 대지에 여유 *공지를 확보하여, 도시 과밀화 억제와 일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성하기 위함

*공지 - 도시의 주거환경을 위한 공원이나 녹지

 

 

 

용적률(높이의 개념)

건물 전체 층의 면적을 합친 값, 용적률이 높을수록 건물의 층수를 더 높이 올릴 수 있음

예를 들어 대지면적이 100m2인 땅의 용적률이 200%라고 한다면, 각 층의 바닥면적이 50m2인 건물을 건축할 경우 최대 4층까지 지을 수 있음

 

 

입주권

재건축·재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리.

 

분양권

준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리

*입주권을 가진 사람들은 분양권자보다 다소 낮은 분양가로 입주가 가능하나, 4.6%라는 높은 취득세를 내야함

 

 

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