아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라_책 리뷰_부동산 시장의 투자방법을 배우다!

아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라

책 리뷰_부동산 시장의 투자방법을 배우다!

 

도서명ㅣ아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라
부  제 ㅣ인생 2막의 기초 자산,월세 받는 건물주 진짜 노하우,2022
저  자 ㅣAndy Kim, 장성수
출판사ㅣ이언이노랩 
출판일ㅣ2021.11.25
페이지ㅣ408

 

 

저자 소개

Andy Kim
現 이언 이노랩 대표
前 중국 고어텍 그룹 부총재
前 대만 HTC 본사 부사장
디지털 혁신 및 Vive 가상현실 사업부
前 IBM Global Electronics 섹터 리더
前 삼성전자 그룹장
글로벌 마케팅실 및 무선 사업부
Harvard MBA 경영학 석사
고려대 경영대 학부 졸업

 

목 차

왜 상가주택인가
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기
PART 1 매입 단계
PART 2 보유 단계
PART 3 매도 단계
집필을 맺으며

 

ㅣ 아파트에 열광하는 대한민국

 

어렸을 적 단독주택에 살면서도 아파트에 살고 싶다는 생각을 크게 해 본 적이 없었습니다. 마음껏 뛰어놀 수 있는 마당이 있는 단독주택이 너무 좋았습니다. 그리고 집안을 마구 뛰어다녀도 아래층에서 올라와서 이야기할 사람이 없었습니다. 하지만 지금은 아파트에 살아가면서 옆집과 윗집 아랫집이 신경이 쓰입니다. 그럼에도 불구하고 단독주택보다는 편하다는 이유로 아파트가 더 인기 있고 살기 좋은 곳으로 사람들은 느끼는 듯합니다. 

 

그리고 그 인기 때문인지 대한민국의 아파트 가격은 정말 미쳤다는 표현밖에 할 수 없을 정도로 오르고 있습니다. 이제는 아파트는 살고 싶어도 정말 살 수 있는 돈이 없어서 살 수 없는 곳이 되었습니다. 그래서 저는 '아파트 살 돈이면 상가주택에 투자하라'라는 책에 더 눈이 가는 거 같습니다. 차라리 아파트보다는 작지만 건물주의 꿈도 이룰 수 있고, 매달 월세를 받을 수 있는 상가주택에서 더 똑똑하게 살아보고 싶습니다. 

 

ㅣ 아파트보다 상가 주택인 이유!

 

 

왜 아파트보다 상가주택일까요? 

저자는 처음부터 간단하게 6가지의 이유를 말하고 있습니다. 

 

1. 내 급여는 생활비로, 월세는 대출 상환

2. 실제론 다 주택인데 1 주택자로 종부세, 월세 소득까지 비과세

3. 임대 주고도 실거주로 양도세 비과세 혜택까지

4. 임대 주고도 실거주로 장특공 80% 혜택도 고스란히

5. 정당한 노력과 아이디어로 창출해 낸 정당한 부가가치

6. 노후 대비에 확실한 절세 수익형 부동산

 

아파트는 청약 혹은 매매를 해서 입주하고 나면은 그 대출을 갚는데 정신이 팔려서 다른 수입을 바랄 수가 없습니다. 혹시라도 현재 살고 있는 아파트를 임대 주고 싶더라도 당장 내가 가야 할 곳을 찾기가 힘이 듭니다. 내가 비싼 돈 주고 임대를 주는 만큼 벌써 내 주변의 시세도 많이 오를 만큼 오른 상태라는 것입니다. 하지만 상가주택의 경우에는 이런 아파트의 약점들을 모두 보완할 수가 있습니다. 내가 위층에서 거주를 하면서 아래층의 상가는 임대를 주면서 임대 수익까지 누를 수 있는 것입니다. 

 

 

ㅣ 아파트가 아닌 상가주택으로!

 

 

"아파트 팔고 상가 주택을 샀더니 2억 보유세가 1000만 원 정도로 된다더라."
지인 얘기를 들을 때는 나와는 상관없는 먼 얘기처럼 들렸는데 이 책을 읽고 나서는 지인 말이 이해가 되면서 상가 주택 마련 꿈이 선명하고 구체적으로 그려집니다.
최선의 자산 증식의 수단 상가 주택. 
현재 타이트한 대출 규제 속에서 상가 주택은 여러 방법으로 대출의 길이 열려 있고, 임차 수익으로 대출을 상환할 수 있는 루트가 있어서 대출 이자만 감당할 수 있는 여력이 된다면 충분히 도전해 볼 수 있는 차상위 계층 사다리라고 생각됩니다. 이 책에서 실제 부동산 관련 세금 문제를 매입 단계부터 보유단계, 매각 단계에 이르기까지 자세히 알려 주고 있는데, 주택 취득 단계에서의 세금 실익 비교, 보유 기간 동안 알아야 할 실질 수익률, 아파트와 상가 주택의 보유 비용 비교와 양도세 비교, 임대 사업자의 세제상 혜택 비교, 2021년부터 적용되는 장기 보유 특별 공제 등 신뢰할 만한 최신 정보가 가득 담겨 있어서 여러 모로 실전 투자에 도움이 많이 된다고 생각됩니다. 
좋은 상가 주택 매물을 고를 수 있는 안목과 현재 시점에서 가장 합법적이고 따끈따끈한 절세 노하우를 반복해서 읽으면 나도 똑똑한 건물주, 투자자, 자산가가 될 수 있을 거라는 확신이 듭니다.

 

혹시라도 아파트가 아닌 상가주택에 관심을 가지고 있다면 꼭 한번 읽어보면 알게 될 거 같습니다. 직접 살면서 월세로 대출 갚고 비과세 혜택까지 누리는 월세 받는 건물주가 어떻게 될 수 있는지를요.  

 

리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다