[대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가]_책 리뷰_부동산의 미래를 예측해보자!

[대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가]

책 리뷰_부동산의 미래를 예측해보자!

 

도서명 ㅣ대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가
부  제  ㅣ혼돈의 시대, 부동산의 미래
저   자 ㅣ김인만
출판사 ㅣ메이트북스
출판일 ㅣ2021.04.20
페이지 ㅣ360

 

저자 소개

김인만 부동산경제연구소 대표로 부동산114 VIP상담위원 및 KDI 한국개발연구원 부동산 자문, 조선일보·한국경제신문 건축주대학 멘토 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. <조선일보>와 월간지 <퀸>. 직방과 닥터아파트 등에 칼럼을 연재하고 있으며 한국생산성본부, 신세계아카데미, 중앙대학교에서 강연했다.
MBC <마이 리틀 텔레비전> <PD수첩> <생방송 오늘>, KBS <김구라 구라철> <굿모닝대한민국> <오늘밤 김제동> <여유만만>, SBS <오뉴스> <모닝와이드> <블랙하우스>, TV조선 <뉴스퍼레이드> <이사야사>, SBSCNBC <이슈&> <직설> <모닝벨>, 대전KBS, OBS, 머니투데이, YTN 등 여러 방송에도 출연했다. 저서로는 『혼돈의 부동산시장 그래도 기회는 있다』 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 『월1,000버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법』 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』 『아파트 투자는 타이밍이다』 『문재인 시대 부동산 가치투자』 『참쉽다 상가투자』 『아파트투자 완전정복』 등이 있다.

 

목차

1부 부동산, 언제까지 상승할까?

01 집값은 얼마나 폭등했나?
02 전세난은 이미 진행중이다
03 부동산은 질투의 경제학이 통한다
04 집값은 왜 이렇게 안 잡히는가?
05 전세가격 역시 안 잡히는 이유는 무엇인가?
06 과잉 유동성이 문제다
07 문재인 정부, 어떤 부동산 대책을 쏟아냈나?
08 문재인 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?
09 서울과 수도권에 주택공급은 얼마나 될까?
10 전세형 공공임대, 성공할 수 있을 것인가?
11 드디어 기다리던 공공재개발이 시작된다
12 양극화는 점점 더 심화될 것이다
13 과연 우리는 일본의 잃어버린 20년을 따라갈 것인가?
14 일본은 잃어버린 20년을 어떻게 극복했는가?
15 그래도 부동산이 답이다

2부 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자

01 부동산 정책의 메커니즘을 파악하자
02 과거 정권에서의 부동산 정책을 알아보자
03 인구가 줄어든다는데 집값은 내릴 것인가?
04 주택보급률이 높아도 주택은 왜 부족한가?
05 주택공급에서 중요한 것은 입주물량이다
06 지역별 입주물량 체크는 필수 중 필수다
07 금리와 집값은 전형적으로 반비례 관계다
08 서울 아파트 vs. 지방 아파트
09 서울 집값, 정말 비싸다고 할 수 있는가?
10 부동산 투자는 과학이다
11 서울의 아파트는 진짜 부족한가?
12 전 국민이 1주택을 가지면 집값문제가 해결될까?
13 다주택 소유자가 집값 상승의 주범인가?
14 우리나라 신도시 vs. 일본 신도시

3부 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다

01 아파트의 4가지 가치를 명확히 파악하자
02 누가 뭐라고 해도 위험관리가 실력이다
03 부동산 가격이 폭락한다면 돈을 벌 또 다른 기회다
04 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 이유
05 로열동과 로열층의 기준은 이것이다
06 아파트 향과 라인의 가치는 어느 정도인가?
07 조망권 vs. 소음
08 아파트 평면구조와 옵션 선택도 전략이다
09 지하철역 vs. KTX역
10 시간적·심리적 거리가 중요하다
11 3기 신도시 기회를 잡아라
12 3기 신도시 외에 알짜 중소택지도 눈여겨보자
13 사전청약 기회를 절대 놓쳐서는 안 된다

4부 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지

부동산 꿀팁 1 전세의 개념과 역사
부동산 꿀팁 2 내 전세금 안전하게 지키기
부동산 꿀팁 3 조정대상지역으로 지정되면 무엇이 달라지나?
부동산 꿀팁 4 종합부동산세라는 폭탄을 아시나요?
부동산 꿀팁 5 취득세 중과 완벽 정리!
부동산 꿀팁 6 토지거래허가구역이란 무엇인가?
부동산 꿀팁 7 기준금리란 무엇인가?
부동산 꿀팁 8 리디노미네이션은 결국 벌어지나?
부동산 꿀팁 9 경제위기 지표, 바로보기
부동산 꿀팁 10 양도세 중과 피하기

 

ㅣ 부동산도 공부해야 한다

이상한 소리로 들리겠지만, 예전에는 부동산을 공부해야 하느냐라는 생각을 했던 적이 있습니다. 발품 팔아가면서 좋은 곳에 적당한 가격의 부동산이 있으면 거래하고 나서 살면 되지 않느냐라는 생각이었습니다. 

실제로 지금 서울에서 출퇴근하기 힘들지 않은 곳에 적당한 가격의 부동산을 매수해서 살고 있습니다. 아마도 실거주를 목적으로 하였기 때문에 전세 혹은 월세로 들어가는 것보다는 훨씬 더 좋은 선택이라고 생각했던 거 같습니다. 

 

하지만, 요즘 부동산 가격이 오르는 것을 보고 있으면 예전처럼 발품 팔아가면서 매수해도 될까라는 생각이 듭니다. 바로 부동산 가격이 정말 하늘 모르게 많이 올랐기 때문입니다. 예전에 얼마 하지 않아 보였던 부동산들의 가격이 지금에서는 탄식이 나올 정도로 엄청나게 많이 올라버렸습니다. 불과 5년 전에는 1억 5 천하였던 아파트가 최근 5억 하는 걸 보면서 어떻게 이렇게 올랐지라는 생각이 들었습니다. 

 

그래서 이제는 부동산 가격이 정말 계속 올라만 갈 것인지에 관해서 공부해야겠다는 생각이 들었습니다. 

부동산도 제대로 공부하지 않으면 안 되겠다는 생각이 든 것입니다. 아마도 다른 분들보다 늦었을지도 모릅니다. 하지만 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 거라고 지금이라도 공부해보면 좋겠다는 생각에 이 책을 읽어보기 시작했습니다. 

 

ㅣ 규제를 하지만 계속 오르는 부동산

정부가 정말 열심히 부동산 정책을 쏟아낼 때마다 믿지 못할 정도로 계속 부동산의 가격은 올라가고 있습니다. 차라리 부동산 정책을 내지 말았으면 좋겠다는 생각을 해본 적이 있습니다. 왜 이렇게 부동산의 가격은 계속 올라만 가는 것일까요?

책에서는 다양한 요인을 들어서 이야기를 하고 있습니다. 가장 큰 이유로는 수요와 공급의 불균형을 이야기하고 있습니다. 절대적인 공급의 부족으로 인해서 계속적으로 부동산의 가격이 올라가고 있다는 것이죠. 

그리고 부동산 규제를 알면 부동산 매수의 타이밍도 알 수가 있다고 합니다. 우리가 부동산 정책에 계속적으로 관심을 가지고 봐야 되는 이유 중에 하나라고 생각되는 내용이었습니다. 

 

ㅣ 숫자로 보는 부동산

제가 다른 부동산 책을 읽어보지 못해서인지 모르겠지만, 이 책의 장점은 많은 통계를 보여준다는 것이었습니다. 현재의 부동산 가격이 적정한 수준인지, 앞으로의 부동산의 가격은 올라갈 것인지, 사람들이 현재 부동산 가격을 비싸다고 느낄만한 수준인지 등을 여러 통계들을 통해서 보여주고 있다 보니 조금 더 과학적인 근거에서 접근해서 생각해볼 수 있었습니다. 

 

ㅣ 부동산에 더 관심을 가지자

책을 읽으면서 가장 많이 했었던 행동 중에 하나가 네이버 부동산을 계속 검색해보았다는 것입니다. 앞으로의 부동산 가격이 올라갈 것이라는 생각에 약간의 조급증이 더 해지는 거 같았습니다. 그래도 이 혼돈의 부동산 시대에 이 책을 통해서 앞으로의 부동산 전략은 어떻게 가져가야 할지 생각해볼 수 있는 시간도 되었습니다. 왠지 모르게 이 책을 계기로 더욱더 부동산을 공부해보게 될 거 같습니다. 

주식, 코인 등의 정말 대한민국 국민이 모두 재테크를 하는 시대에서 부동산이라는 중요한 재테크 수단을 놓쳐서는 안 될 거 같습니다. 

 

#경제경영  #대한민국부동산은언제까지오를것인가

 

리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

 

 

 

 

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		대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 김인만 저
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