마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다_책 리뷰_파이어족을 꿈꾸는 젊은 세대를 위해

마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다

책 리뷰_파이어족을 꿈꾸는 젊은 세대를 위해

 

도서명ㅣ마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다
부제 ㅣ영끌족과 40대에 은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게 꼭 필요한 투자 이야기
저자 ㅣ한영호
출판사ㅣ슬로디미디어 
출판일ㅣ2022.12.30
페이지ㅣ196

 

 

저자 소개

저자 : 한영호

고려대학교 경영학과를 졸업하고 S그룹 계열 종합상사에 특채로 입사했다. 1995년에 중국 지역 전문가 과정에 선발되어 1년간 중국 북경, 상해에서 중국어 어학연수 및 현지 시장 조사 업무를 수행했다. 2005년 가족과 함께 캐나다로 출국하여 미국 회사에 재취업하여 중국 제조 법인으로 재파견되는 것을 시작으로 2018년 6월에 영구 귀국할 때까지 약 12년을 중국에서 생활했다.

종합상사 재직 시 중국 지역 전문가 과정으로 중국에 파견된 것이 계기가 되어 본격적으로 부동산 투자를 시작했고 회사에 재직하는 기간 동안에도 여가 시간을 최대한 활용하여 꾸준히 아파트, 토지, 오피스텔, 상가 건물 등에 투자한 결과, 40대 중반의 나이에 파이어족의 기반을 완성했다. 2018년 한국으로 영구 귀국한 이후 파이어족으로 생활하고 있고, 최근 정부의 부동산 정책 등 대외변수가 급변함에 따라 현재는 자산을 재편 중이다.

 

목차

목차
서문 4

PART 1: 종잣돈 2,200만 원으로 시작한 나의 투자 이야기

소중한 종잣돈 2,200만 원 13
투자의 ‘투’자도 모르고 시작한 부동산 입문 16
나의 투자 성향에 대한 성찰 19
주식인가, 부동산인가? 21

PART 2: 첫 투자 실패는 대박의 전초전

행운은 나도 모르는 뜻밖의 순간에 온다 27
중국 파견으로 시작된 부동산 투자 32
부동산 투자는 반드시 긴 호흡으로 34
부동산 투자, 아내의 촉을 믿어라 36

PART 3: IMF 체제를 통해 정립한 나만의 투자원칙

은행 금리 얼마까지 써 봤니? 43
투자 자금 계획, 어떻게 할 것인가? 46
절호의 기회 잡기 48
공격적 투자와 시장 흐름에 맞춘 매도 시기 정하기 50
[아파트 거래 팁] 55

PART 4: 너무 일찍 샴페인을 터트렸나?

작은 성취에 들뜨지 말자 61
생각보다 시장의 트렌드는 오래 간다 65
만일 그때로 돌아간다면 68

PART 5: 정부의 부동산 정책을 보고 투자의 방향을 정한다

쏟아지는 정부 정책, 비판만 할 것인가? 75
정부 정책의 이면을 이해하려면 사회 변화를 봐야 한다 78
[토지 거래 팁] 84
정부의 부동산 개발 정보 활용하기 86
부동산 투자에서 중요한 건 타이밍 90
인간의 마음은 갈대 93
부동산 투자, 해외투자법 96

PART 6: 꿈꾸던 지주로의 변신을 위한 첫 시도

나에게 적합한 부동산은? 105
[오피스텔 거래 팁] 107
나에게 맞는 부동산 선정 109
EXIT 플랜 112

PART 7: 또 다른 도전

제주도의 미래 119
실행은 바로 121
부풀어오르는 간덩이를 조심하자 123

PART 8: 천사, 또 몰라봤다

흔치 않은 천사와의 조우 129
왜 천사를 몰라볼까? 132
언젠가 당신에게 다가올 천사를 알아보려면 134

PART 9: 명실상부한 파이어족으로의 변신

파이어족 변신 프로젝트 141
[상가건물 거래 팁] 148
파이어족이 되면 좋은 점 150

PART 10: 새 부동산 정책으로 흐트러진 나의 파이어족 생활

정권 교체 후 쏟아진 부동산 정책 157
자산 재편, 어떻게 할 것인가? 160

PART 11: 정책 변화에도 굳건한 파이어족으로 거듭나기

수익형 부동산이 기반인 파이어족의 한계 165
자산 재구성, 어떻게 할 것인가? 167
‘부동산 투자할 돈이 없다’는 친구에게 170
돈이 없으면 어떻게 할 것인가? 172
세상에 눈먼 돈 없고 공짜는 더더욱 없다 174
당신의 주거비는 월 얼마일까? 176

PART 12: 제가 파이어족이라고요? 그럴 리가요

파이어족, 완성은 없다 183
나는 오늘도 새로운 시도를 궁리한다 186
파이어족을 꿈꾸는 그대에게 188
어떻게 준비할 것인가? 190
얼마가 필요한가? 193
그 뒤에는? 195

 

ㅣ 미래의 경제적 자유를 위하여

회사를 다니며 매번 불안함 속에서 궁금해왔던 질문이 있었습니다. 회사에 직원은 많은 거 같은데 주변에 잘 보이지 않는 마흔이 넘으신 선배님들은 도대체 어디에 계신 걸까였습니다. 비록 제가 다녔던 회사가 스타트업이었다는 특수성이 있었지만, 어느 회사를 가도 젊은 사람 대비 나이 드신 분들은 대부분 어디로 가셨는지 보이지 않았던 거 같습니다. 이런 이유로 저의 미래가 두렵다고 생각했던 적이 많았던 거 같습니다. 미래에도 지금처럼 일하고 있을 수 있을까? 미래에 계속 일을 할 수 없다면 지금 충분히 많은 돈을 벌어둬야 하지 않을까라는 등등의 걱정입니다. 

 

지금 당장 회사를 다니지 않더라도 내 미래를 보장할 수 있는 확실한 안전장치가 있다면 두렵다는 생각을 하지 않을 것입니다. 하지만, 평범한 직장인으로 살아가면서 내 경제적 자유를 보장할 수 있기는 쉽지 않은 거 같습니다. 단순히 월급만 모아서는 더 나은 삶은커녕 현재의 삶은 유지할 수 있을까라는 걱정이 앞서게 됩니다. 

 

재정적 독립을 바탕으로 한 조기 은퇴는 직장인뿐 아니라 생계를 위해 일해야 하는 자영업자까지 대부분 사람들의 꿈이라고 할 수 있습니다. 최근에 FIRE(Financial Independence Retire Early)족이라는 신조어가 세대를 막론하고 광품처럼 회자되고 있어서 마치 최근에 생긴 신조류처럼 느낄 수도 있지만, 사실 이 꿈을 꾸는 사람들은 오래전부터 존재해 왔습니다. 조기 은퇴는 이전부터 있었고, 훨씬 더 오래전으로 거슬러 올라가면 소작농을 탈피하기 위해 내 땅 한평이라도 소유하고자 평생을 피땀 흘렸을 우리 선조들이 그랬습니다. 

 

<마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다>는 맨주먹으로 시작해서 40대 후반에 파이어족으로 변신에 성공한 저자의 이야기입니다. 이 책은 파이어족이 되고자 하는 열망은 있지만 엄두를 내지 못하는, 그런 것은 금수저만 이룰 수 있는 것이라 생각하고 일찌감치 포기한, 노력은 했지만 수없이 실패한, 혹은 사회 초년생으로 하루빨리 파이어족이 되고 싶은데 갈피를 잡지 못하고 있는 사람들을 위해 쓰였습니다. 

 

또한 저자는 파이어족이 될 수 있는 확신과 꿈을 이룰 수 이는 단초를 제공하여 지금보다는 많은 사람이 파이어족이 되거나 보다 안정적이고 행복한 노후를 마련할 수 있는 기회가 되면 좋겠다는 생각에, 비록 초라한 성취와 일천한 글 솜씨지만 용기를 내서 책을 출판하게 되었다고 합니다. 

 

ㅣ 우연으로 시작된 투자

 

<마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다>를 읽고 있다 보면, 저자가 엄청 독하게 마음을 먹고 고생을 하면서 성공하기 위해 투자를 했다고 하거나 죽을 만큼 힘들었다는 과정을 경험했다는 이야기는 없었던 거 같습니다. 평범한 가족의 이야기였으며, 평범한 삶 속에서 우연으로 시작된 투자가 점차 다음 투자로 이어졌고 그 과정 속에서 돈을 벌고 있는 과정이 보입니다. 

 

저자의 첫 투자는 종잣돈 2,200만 원으로 미래를 위한 부동산 투자를 하자는 생각보다는 아내와 안락하게 신혼을 꾸밀 공간을 마련하자는 생각이었습니다. 노원구 하계동 S아파트 18평형 5,500만 원에 매매하게 되었고 매매가에서 부족한 3,300만 원은 직장 내에 조직된 사회에서 500만 원, 회사에서 직원 주거 안정 지원 목적으로 1,000만 원을 저금리로 대출을 해주고 있었습니다. 그러고도 부족한 차액 1,800만 원은 은행 대출을 받았습니다. 이렇게 저자는 머리털 나고 처음으로 등기부등본에 본인 이름이 찍힌 18평 아파트를 소유하게 되었습니다. 

 

그리고 이후에 저자는 우연하게 중국 파견을 하게 되었습니다. 중국 파견 일정이 확정되고 출국 전에 살던 아파를 팔아서 새 아파트를 매입하려고 보니, 부동산 시세는 매입했을 시보다 오히려 떨어져 있었다고 합니다. 매입가보다 시세가 하락했다는 사장님의 말에 잠시 고민을 했지만, 냉정하게 그 아파트의 상황을 판단하고 향후의 미래가치를 검토한 후 결국은 손절매하기로 했다고 합니다. 매매차손은 3년간 안락한 주거 공간을 제공받은 대가라고 생각한다고 저자는 전했습니다. 

 

또한 만일 보유한 부동산을 처분할 계획이 있다면 가능하면 시간적으로 여유 있게 부동산에 매도 의뢰를 하고 깨끗하게 단장해서, 제일 좋은 조건을 제시하는 사람에게 매도해야 합니다. 

 

이후 저자는 매매를 통해서 번 돈으로 중국 출장 전 강남구 도곡동에 소재한 H아파트를 매수하게 됩니다. 주거를 했었던 첫 아파트에서는 손실을 보았지만, 그 돈으로 중국 출장 전 더 좋은 입지로 갈아탈 수 있었던 것입니다. 이 매수 건으로 저자는 약 세 배의 이루는 수익을 거둘 수 있었습니다. 

아파트 거래 팁

1. 예산(보유 현금+대출 가능 금액) 및 평형 확정
2. 예산으로 매입이 가능한 대상 지역(역세권, 숲세권, Park 세권 등 추천) 선정
3. 대상 지역 내 아파트 단지 선정(500 가구 이상 유명 브랜드 단지, 건축 연도, 대지 지분, 건폐율, 용적률, 재건축 추진 여부등 고려)
4. 선정 단지 인근 부동산에 매물 의뢰
5. 단지 및 인근 답사 및 대중교통 현황 파악
6. 추천 매물 방문을 통해 매물 상태(누수 등 하자 유무) 점검 및 매도인의 매도 사유 파악
7. 매도인의 요구 사항(빠른 잔금 or 늦은 입주 or 세입자 승계 등) 및 매물 상태에 맞춘 가격 협상
8. 계약서 작성 시 등기부등본 확인
9. 잔금 시 잔금 당일에 발행된 등기부등본에 '갑구', '을구'에 하자가 없는지 확인하고 관리비 및 공과금 정산 확인 후 잔금 전달

ㅣ 새로운 투자를 위한 도전

 

저자는 첫 투자에서 얻은 자신감을 바탕으로 다양한 부동산들에 투자를 이어가는데요. 그중에는 오피스텔, 상가, 꼬마빌딩, 토지까지 정말 다양합니다.

 

오피스텔은 한 번도 해보지 않은 투자였지만, 투자를 한 이후에 회수할 때까지 시간이 걸리는 부동산들과는 달리, 매우러 소득이 생기는 수익형 부동산에 투자를 해보기로 한 것인데요. 일반인들이 가장 손쉽게 접근할 수 있는 수익형 부동산은 오피스텔, 구분 상가 등이 있다고 합니다. 가장 큰 이유는 일반적으로 매매가가 크지 않고 관리의 어려움이 상대적으로 적기 때문이라고 합니다. 

 

저자는 2011년 처음으로 양재동 소재 오피스텔을 매입하여 월세를 받기 시작하면서 그동안 느껴보지 못한 지주의 여유로움을 느낄 수 있었고 이후로 통장에 잔고가 어느 정도 차기만 하면 급매로 나오는 매물을 좋은 가격에 흥정해서 몇 채를 더 사고는 했었다고 합니다. 

 

저자는 투자를 하고자 하는 사람들에게 다음과 같이 말하는데요. '부동산의 종류는 다양하기 때문에 파이어족으로의 변신 의향이 있다면 1. 내가 가용할 수 있는 자금의 규모, 2. 자금 규모에 걸맞은 부동산의 종류, 3. 대상 지역을 선정하고 장기 플랜으로 모니터링을 해가면서 매수 타이밍을 잡아라'입니다. 

 

모든 사람은 성공을 꿈꿉니다. 그런데 아이러니하게도 매우 극소수의 사람만이 성공을 맛보게 됩니다. 그 이유는 무엇일까요? 기본적으로 어떤 일이든 성공 확률이 적기도 하지만 그보다는 도전적인 시도 자체를 대다수 사람은 하지 않기 때문입니다. 

 

오늘 아무것도 하지 않으면 내일 아무런 일도 일어나지 않습니다. 정작 내가 희망하는 내일이 아무런 일도 일어나지 않는 날인가 한 번쯤 심사숙고해 봐야 할 일입니다. 

 

오피스텔 거래 팁

1. 예산(보유 현금+대출 가능 금액)
2. 예산으로 매입이 가능한 대상 지역(역세권 등 임대 수요가 풍부한 지역 추천) 선정
3. 대상 지역 내 오피스텔 선정(대형 오피스텔 추천)
4. 인근 부동산에 매물 의뢰
5. 현장, 인근 답사 및 대중교통과 오피스텔 임차 수요 예측
6. 추천 매물 방문을 통해 매물 상태(누수 등 하자 유무) 점검 및 매도인의 매도 사유, 임대사업자 등록 여부, ㅈㄴ입신고 여부 확인
7. 매도인의 요구 사항(빠른 자금 or 늦은 입주 or 세입자 승계 등), 매물 상태에 맞춘 가격 협상
8. 계약서 작성 시 등기부등본 확인
9. 잔금 시 잔금 당일에 발행된 등기부등본에 '갑구', '을구'에 하자가 없는지 확인하고 관리비 및 공과금 미납 여부 후 잔금 전달
10. 부동산 정책으로 다주택자에 대한 세금 부담이 점차 커지는 상황이므로 오피스텔 매입 시 주택에 포함되는지 여부는 반드시 확인하고 진행. 

 

 

ㅣ 파이어족을 꿈꾸는 사람들에게

 

정말 많은 사람들이 젊은 나이에 퇴직하고 본인이 꿈꾸는 삶을 살기 위해 파이어족을 이야기하는 것을 많이 들었습니다. 정말 가능한 젊은 나이에 재정적으로 독립해서 직장에 얽매이지 않는 삶을 살 수 있다는 것은 굉장히 행복한 경험인 것입니다. 

 

하지만 역사에 기반해 보면 인류의 대부분은 소작농의 신분을 벗어나지 못했고, 나아가 자손 대대로 소작농의 고단한 삶을 살아온 것이 사실입니다. 현대에는 소작농이 근절되었을까요? 과거 봉건시대만큼은 아지만 현재도 사전적 의미의 소작농이 일부 존재하고 있으며, 형태의 변화만 있을 뿐 현대의 근로자들 모두 소작농과 동일한 형태의 삶을 살고 있는 것입니다. 일정한 노동을 대가로 품삯(월급)을 받습니다. 

 

사회의 다변화에 발맞춰서 성공의 기회는 매우 다양하게 일반 대중을 향해 열려 있고 이런 기회를 통해서 지주로의 신분 변경에 성공하는 소작농들의 사례가 점차 늘고 있습니다. 

 

그럼 우리는 왜 파이어족을 꿈꾸고 있을까요?

편안하게 잘 먹고 잘 살기 위해서 다른가, 남들보다 좋은 집과 좋은 차를 타기 위해서라든가, 출근 안 해도 되는 삶을 살고 싶어서라든가, 꼴 보기 싫은 직장상사를 안 만나도 되는 삶을 살기 위해서라든가 이유는 많을 것입니다. 그 무엇이 되었든 나는 왜 파이어족이 되고 싶은지 스스로 반문해 보는 습관이 '파이어족'이 되고자 하는 목표의식을 보다 뚜렷하게 해 주고 이렇게 함으로써 목표를 달성할 가능성이 높아집니다. 

 

재정 상태 분석법

1. 은행 잔고 중 비교적 장시간 투자에 사용할 수 있는 돈이 얼마인가?
2. 주거비를 줄일 방법은 없는가?
3. 좋아하는 투자 유형(주식, 부동산, 가상화폐, 채권, 펀드 등)은 무엇인가?
4. 선정한 투자 유형 중 내게 맞는 투자 대상에 대한 충분한 학습 및 전문가의 조언에 따른 투자 대상물 선정
5. 투자 실행 및 목표 수익률 설정
6. 목표 수익률 달성 시 수익 실현 및 재투자
7. 투자 원금이 일정 수준 이상으로 증가하면 수익형 투자 대상 선정 및 실행, 반복

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

 

마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다

《마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다》는 종잣돈 2,200만 원으로 시작해 40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 저자의 투자 이야기를 담았다. 이 책에서는 저자 현영호가 남들과 다른 어떤 효과적인 투자 비법을 선택하였는지 설명하고 있다. 또한 저자가 선택한 투자의 종류와 그 특징, 마지막으로 자신에게 맞는 투자를 고르는 법까지 수록되어 있다. 저자는 자신의 성향부터 투자 종류, 정부의 부동산 정책 등 여러 가지 요인을 고려하여 자신에게 딱 맞는 투자법을 찾았다. 처음에는 막연하게 부를 꿈꾸는 여느 직장인과 다름없었지만, 자신만의 방식을 찾아 경제적 자유를 쟁취한 것이다. 누구나 파이어족이 될 수 있지만 방법을 모를 뿐이다. 따라서 이 책을 참고하면 각자의 성향에 맞는 방법을 선택할 수 있을 것이며 보다 빨리 경제적 자유에 다다를 수 있을 것이다. 이 책을 통해 투자의 ‘투’자도 모르는 사람들이 쉽게 이해가 가능한 투자팁을 알아가고 누구나 파이어족이 될 수 있다는 용기를 받을 수 있을 것이다.

저자

현영호

출판

슬로디미디어

출판일

2022.12.30