따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 _ 책 리뷰 _ 부동산으로 돈 벌기 위한 법인 투자!

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술

책 리뷰 _ 부동산으로 돈 벌기 위한 법인 투자!

 

도서명 ㅣ따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술
부제ㅣ절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지
저자ㅣ유근용
출판사ㅣ비즈니스북스
출판일ㅣ2023.07.04
페이지ㅣ412

 

 

 

저자 소개

저자 : 유근용 (초인 용쌤)

학벌도 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 독서 경영 컨설팅회사 CEO를 거쳐 현재는 경·공매 부동산 투자 대표 전문가이자 부동산 법인 투자 전문가로 왕성한 활동을 하고 있다.
한번 정한 목표는 기필코 끝까지 달성한다는 ‘초인’이라는 별명답게 6년 만에 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라는 입지전적 성과를 만들어냈다. 낙찰이 일상이자 취미라는 저자는 연간 30~40건의 부동산 거래를 진행한다. 두 아들의 이름을 딴 ㈜준민컴퍼니, ㈜준민자산관리, ㈜kr 인베스트먼트 등 무려 12개의 부동산 법인을 설립해 절세와 명의 등 법인의 이점을 최대한 활용하고 합법적으로 규제를 피하면서 알짜 수익을 실현하고 있다.
다양한 채널에 소개된 32세 반지하 배달 알바생이 2015년 결혼 후 종잣돈 700만 원으로 7년 만인 41세에 부동산 225건을 보유한 100억 자산가로 경제적 자유에 이르기까지의 투자 비법은 화제가 되었다. 특히 커뮤니티형 온라인 플랫폼인 클래스유 유료 강의 ‘부동산 스노우볼 이론’은 전체 6만여 클래스 중 2022년 TOP 1에 오를 만큼 엄청난 호응을 얻고 있다.
저서로는 《1일 1행의 기적》, 《일독일행 독서법》, 《메모의 힘》, 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》(공저), 《 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 》(공저) 등의 베스트셀러가 있다.
블로그 blog.naver.com/s2589000

 

목차

저자의 글 _지금 당신에게 부동산 1인 법인이 필요한 이유

제1부 부동산 1인 법인 투자자들이 가장 궁금해하는 것들

제1장 부동산 1인 법인, 지금 당장 시작하라
명의, 소득, 세금 분산을 위한 최적의 무기
공무원, 직장인, 개인사업자 누구나 가능하다
돈 되는 꿀팁 _개인보다 법인을 통한 부동산 투자가 유리한 이유
초보, 무주택자일수록 1인 법인 만들자
다주택자가 법인으로 전환할 때의 이점
돈 되는 꿀팁 _임대사업자, 매매사업자, 법인… 이럴 땐 이렇게
1인 법인 매출 어느 정도 되어야 하나?
세간의 법인 무용론은 정말 진실일까?

제2장 부동산 1인 법인 만들기, 절대 어렵지 않다
셀프, 온라인, 법무사 통한 1인 법인 만들기
1인 법인 만들 때 꼭 알아야 하는 유의 사항
법인 설립하기 좋은 지역 vs. 나쁜 지역
부동산 1인 법인 자본금은 얼마로 할까?
법인 차려놓고 매출 없으면 어떡하나?
법인 등기와 사업자등록 셀프 신청 방법
인건비, 부가세, 법인세 신고와 납부
법인 폐업, 청산 방법과 절차
돈 되는 꿀팁 _사업자등록증 종목 무엇까지 포함할까?
제3장 전문가도 안 알려주는 부동산 1인 법인 핵심 노하우
안심하고 공동 투자하는 법인 활용법
법인 만들면 매년 들어가는 고정비용
대표가 법인 돈을 가져오는 몇 가지 방법
가수금, 가지급금은 어떻게 관리해야 할까?
주식 지분은 어떻게 산정하는 게 유리할까?
손해 난 해와 돈 번 해의 밸런스를 맞춰라
돈 되는 꿀팁 _절세 노하우 알려주는 기장 세무사 고르는 법

제4장 부동산 1인 법인으로 세금, 규제 피하는 법
법인과 개인, 세금 차이는 어떠한가?
부동산 1인 법인이 내야 하는 세금들
법인 통장 발급 받고 관리하는 방법
법인 카드 잘 만들고 잘 쓰는 방법
부동산 1인 법인 경비 처리 한도와 범위
건강보험료 고민, 1인 법인으로 해결하기
비용공제 되는 적격증빙 관리하는 꿀팁
법인으로 차량 구매·리스할 때의 장단점
법인 대표의 적정 급여를 정하는 법
세무조사를 피하기 위한 적절한 조치들
돈 되는 꿀팁 _법인 세금, 배보다 배꼽이 더 큰 경우

제2부 부동산 1인 법인으로 알짜 수익 실현하는 비결

제5장 부동산 1인 법인이 압도적으로 유리한 이유
1인 법인으로 부동산 대출받을 때의 이점
법인으로 주택, 상가 투자할 때 차별화 전략
법인으로 경·공매 낙찰받을 때 유리한 점
낙찰 물건 명도에서 법인이 유리한 이유
돈 되는 꿀팁 _투자 수익 약속하는 노후주택 경쟁력 체크리스트

제6장 부동산 1인 법인으로 공시가격 1억 미만 주택에 투자하기
case 1. 경기도 고양시 원룸 투자로 5천 만원 이상 수익 예정
case 2. 인천시 서구 구축 아파트 매매로 6개월 만에 3천만 원 수익
case 3. 서울시 상계동 빌라 투자로 2억 원 수익
case 4. 경기도 안양시 빌라 투자로 2억 원 수익
돈 되는 꿀팁 _부동산 1인 법인으로 주택 투자하는 핵심 노하우

제7장 부동산 1인 법인으로 부동산 지분에 투자하기
case 1. 춘천 아파트 지분 투자로 8개월 만에 2천만 원 수익
case 2. 토지 지분 낙찰 후 5배로 매도해 수익
case 3. 토지 지분 낙찰 후 5개월 만에 500만 원 수익
case 4. 인천 빌라 지분 낙찰 후 2천 500만 원 수익
case 5. 춘천 아파트 지분 낙찰 후 1억 2천만 원 수익
돈 되는 꿀팁 _1인 법인으로 부동산 지분 낙찰 시 유리한 점

제8장 부동산 1인 법인으로 오피스텔, 상가, 지식산업센터 투자하기
case 1. 평촌 대장 오피스텔 경매 투자로 얻은 값진 교훈
case 2. 급매 사서 차익 낸 인덕원 지식산업센터 투자
case 3. 가산 지식산업센터 투자로 월세 수익 확보
case 4. 강서구 마곡 상가 경매 낙찰로 월세 수익 확보
case 5. 실투자금 1천 미만 춘천 상가 경매로 1천 500만 원 수익
돈 되는 꿀팁 _법인 대출 어디까지 해봤니?

제9장 부동산 1인 법인으로 매달 돈 버는 사업장 만들기
case 1. 상가 임대해 셀프 스튜디오, 파티룸 창업
case 2. 송파 상가 낙찰 후 사무실과 파티룸으로 월 수익 창출
case 3. 마곡 상가 낙찰 후 사무실과 강연장으로 월 수익 창출
case 4. 대구 상가 낙찰 후 임대 대신 공유오피스로 월 수익 창출
돈 되는 꿀팁 _법인으로 부동산 매도할 때 절세 전략
case 5. 대구 공실 상가 경매 낙찰 후 바디폴리오 창업
case 6. 양주 옥정신도시 상가 10층 전부 낙찰 후 테니스장 창업
돈 되는 꿀팁 _부동산 1인 법인으로 사업 영역 다각화하기

부록 1 _부동산 1인 법인 운영에 도움이 되는 사이트와 블로그
부록 2 _법인 설립과 운영에 요긴한 각종 서류 및 양식들

 

ㅣ 가난에서 벗어나는 부동산 투자, 1인 법인

 

이런 삶을 하루라도 빨리 벗어나고 싶었다.
내 아이들에게는 이런 삶을 물려주고 싶지 않았다.
대한민국에서 평범한 사람이 갖아 빨리 부자가 되는 법은
부동산밖에 없다는 생각으로 모든 시간과 역량을 부동산 투자에 쏟았다.

 

 

최근 우연히 부동산 투자를 하는 데 있어서 법인을 설립하고 부동산 투자를 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 정부의 규제가 점점 심해지는 가운데 법인을 설립하고 부동산 투자를 한다는 분들의 이야기를 들은 적 있었는데요. 그래서 1인 법인 설립에 관한 책을 찾던 중에 제목이 너무 마음에 드는 책을 찾았습니다. 바로 제가 읽었던 [따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술] 책인데요. 딱 부동산 투자를 하는 데 있어서 법인 설립을 통해 어떻게 진행하는지 기본서처럼 모든 걸 알려는 책이라고 생각이 되었습니다. 이 책의 저자인 유근용 님은 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 독서 경영 컨설팅 회사 CEO를 거쳐 현재는 경·공매 부동산 투자 대표 전문가이자 부동산 법인 투자 전문가로 왕성한 활동을 하고 있습니다. 특히 32세 반지하 배달 아르바이트생이 2015년 결혼 후 종잣돈 700만 원으로 7년 만이 41세에 부동산 225건을 보유한 100억 자산가가 되었는데요. 이런 저자의 이야기를 읽고 있으면 무엇인가를 가진 사람이 돈을 버는 것이 아니라 저자처럼 노력하고 실행하는 사람이 돈을 벌 수 있다는 생각이 들었습니다. 

 

 

저자는 우선 법인을 해보니 정말 좋은 점이 많았다고 이야기를 하는데요. 

첫째, 명의를 추가로 활용할 수 있다는 것입니다. 법인은 나와 별개의 인격체입니다. 법인 명의로 부동산을 매수하면 내 명의를 사용하지 않아도 되어서 개인은 비과세 혜택을 유지하며 투자를 지속할 수 있습니다. 

둘째, 주거용 지분 투자에도 안성맞춤입니다. 저자는 특수물건 투자를 많이 한다는데요. 주거용 지분이나 주택이 깔고 앉은 토지에 투자를 좋아하는 이유는 수익을 빨리 창출할 수 있기 때문이라고 합니다. 

셋째, 절세효과가 탁월합니다. 개인으로 부동산 투자를 하면 양도소득세와 종합소득세를 내야 하고 세율은 6~45퍼센트로 누진합니다. 하지만 법인으로 투자하면 법인세를 내면 최소 세율은 2억 원까지도 9퍼센트에 불과하다는 것입니다 

넷째, 투자에 든 비용을 공제받을 수 있습니다. 부동산 투자를 하면 물건 매입부터 매도까지 비용 지출이 많습니다. 임장 때 드는 교통비나 매입 후 인테리어와 유지관리 비용, 대출 이자 등 금액이 상당하다고 하는데요. 개인으로는 비용을 공제받기 어렵지만 부동산 1인 법인은 사업 관련 지출로 인정되어 법인세에서 공제됩니다. 절세효과 면에서 개인은 법인은 따라올 수 없다는 것입니다. 

 

 

책에는 법인 투자를 위한 방법들이 정말 A부터 Z까지 너무 친절하다고 생각할 정도로 자세하게 나와 있는데요. 법인이라는 말에 두려워서 시도하기가 힘든 분들에게는 이런 친절한 책이 그런 두려움과 불안감을 낮춰주는 효과를 주는 거 같았습니다. 예를 들어서 법인을 설립하는 데 있어서 사업자등록증 종목에 무엇까지 포함할지가 꽤 중요한 일이고, 한번 신고한 이후에 변경하려면 꽤 번거로운 일이라고 들었는데요. 법인을 위해 사업자등록증 종목에 무엇까지 포함할지 같은 것들도 팁으로 잘 나와 있어서 도움이 많이 된다고 생각이 되었습니다. 최초 법인 설립 때는 종목 제한이 없다고 합니다. 그러므로 설립 때 한 번에 담아두는 게 좋다는데요. 누군가는 회사의 정체성을 나타내야 하기에 종목 선정을 까다롭게 최소한만 해야 한다고 주장합니다. 하지만 저자는 내 회사의 정체성과 철학은 명함이나 홈페이지에만 드러나면 된다고 합니다. 왜냐하면 사업자등록증에 적힌 내용을 보며 너무 많다고 의아해하는 이들은 거의 만나 보지 못했다는 것입니다. 

 

 

저자는 대한민국 징장인이라면 하루라도 빨리 부동산 1인 법인을 만들어 투자를 시작하라고 적극적으로 권합니다. 아무도 우리의 미래를 책임져 주지 않는 시대입니다. 오직 나 자신의 힘으로 홀로 서는 힘을 기르기 위해 부동산 1인법인만큼 좋은 것은 없다고 확신합니다. 저도 이번 책을 읽고 부동산 1인 법인을 만들기 위한 도전을 해보려고 합니다. 분명 아무것도 모르는 것만큼 많은 공부를 해야 할거 같습니다. 하지만 [따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술] 이 저에게 많은 팁을 주었고, 이 팁들을 바탕으로 저만의 미래를 잘 그려가려고 합니다.

 

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

 

 

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술

돈도 스펙도 없던 반지하 배달 알바생은 어떻게 부동산 1인 법인으로 월 2,000만 원 수익을 낼 수 있었을까? ★★★유튜브에서 화제가 된 용쌤의 1인 법인 일타 강의!★★★ 수시로 바뀌는 부동산 정책과 그에 따라 요동치는 부동산 시장에서 투자자들의 마음은 타들어 가기만 한다. 개인 투자자들에 대한 규제가 심해지면서 법인에 대한 관심이 부쩍 늘어났으나 최근 법인 규제의 강도 또한 세지면서 고심이 커지고 있다. 시장마저 위축되면서 부동산 투자를 망설이는 이들도 많다. 이 책의 저자이자 경·공매 달인 용쌤도 처음엔 부린이었다. 그러나 32세에 결혼하고도 반지하 월세방을 전전하던 신세, ‘이렇게 살다간 평생 전셋집 마련도 어렵다’는 위기감을 느꼈고 종잣돈 700만 원으로 시작해 7년 만인 41세에 내 집 마련은 물론 부동산 225건을 보유한 100억 자산가로 경제적 자유를 얻게 되었다. 《따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술》은 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라는 입지전적 성과로 화제가 된 저자가 부동산 1인 법인으로 월 2,000만 원의 수익을 만들어낸 노하우를 담아냈다. 부동산 투자를 좀 했다고 해도 법인 설립과 운영이 복잡할 것 같다는 막연한 거부감이 있거나 부동산 법인은 전문가만을 위한 것이라 어렵게 여겨 선뜻 시작하지 못한다. 그러나 이 책에서는 누구나 쉽게 부동산 1인 법인에 접근할 수 있도록 필수 지식과 절차를 정리해 법인의 높은 허들을 낮췄다. 몇 개월 만에 법인 투자로 수익을 낸 다양한 사례는 당신 역시 법인 대표, 나아가 부동산 부자가 될 수 있다는 자신감과 용기를 불어넣어줄 것이다.

저자

유근용

출판

비즈니스북스

출판일

2023.07.04