세상 모든 것들에 관한 수다

③ [강의리뷰 : 참모로서의 나] 세상에 리더만 존재하는 것이 아니다_프래그머티스트 "지도자는 천부적 광기를 지닌 정열이 있어야 하지만, 위대한 지도자의 조언자는 얼음처럼 냉철해야 한다." -공자- 학교, 사회에서는 리더십에 관한 얘기들로 넘쳐나고 있다. 서점에서도 제일 쉽게 찾을 수 있는 책이 리더십에 관한 책이다. 리더로서의 역할이 언제부터 그렇게 강조되어 왔는지 모르겠지만, 우리는 초등학교 입학하기 전부터 골목대장이라는 존재하는 것부터 초등학교부터 고등학교 때까지는 반장, 대학생이 되고 나면은 각종 프로젝트의 팀장, 그리고 과의 과대까지 정말 많은 리더들이 존재한다. 그리고 학교에서는 항상 리더로서의 해야 될 일들을 가르친다. 하지만 이번 '참모로서의 나'를 보면서는 한 번도 참모서의 역할을 배워본..

[공인중개사_13_중개사법] 인장등록, 휴업과폐업 2019년 7월 13일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-105일 신준선 교수님 법 16조 : [인장등록 + 사용의무] 대상 : 개업공인중개사 및 소속공인중개사 시기 : 업무개시 전까지 변경 할때는 7일 이내 변경등록 방법 ① 법인 상업등기규칙 > 주사무소 : 법인의 인장등록 분사무소 : 대표자보증인장 ② 개인 가족관계등록부 or 주민등록표에 기재된 성명이 나타난 인장이면 가능함. 위반사례 -업무개시 전까지 인장을 등록해야 하지만 등록하지 않은 경우 -인장등록이 변경되고 7일 이내에 등록하지 않은 경우 -인장 등록을 하지 않은 경우 >위의 사례 발각 시 정지당함 법 21조 휴·폐업 등은 사전 신고가 필수임 1) 휴업(3개월 초과) 2) 폐업 3..

② [강의리뷰 : 프래그 첫걸음] 아직까지도 깨어지지 않은 고정관념, 하지만.._프래그머티스트 저 문을 지나가고나면 새로운 세상이 있을 것 같은데, 세상은 변해있고 나는 그대로라면은? 면접 때 이후로 달라진 것이 있나요? 면접때 이후로 달리진 것이 있나요?라는 질문으로 박헌수 차장님은 강의를 시작하셨다. 면접때 이후로 달라진 것이라는 질문에 하루가 끝이 나고 새로운 하루가 시작되는 경계선에서 항상 프래그와 함께 하고 있다는 생각이 들었다. 그 경계선을 넘어가면 꼭 들어와야 할 것 같은 네이버의 프래그머티스트 카페. 벌써 플래그와 인연을 맺은지도 한 달이 넘어가고 있다. 프래그라는 문을 통과하면은 그냥 무작정 모든 게 달라질 것이라는 그런 생각도 했었다. 그리고 프래그의 세계는 지금까지 내가 살아온 세상과..

① [프로젝트리뷰 : 고객만족과 창의적 서비스] 당신의 숨겨진 욕구를 채워 드립니다._프래그머티스트 첫 프로젝트수업, 첫 리뷰 프래그머티스트에 들어와서 들은 첫 프로젝트 수업, 그리고 처음 쓰는 리뷰이다. 내 리뷰는 아직 팔리기 전의 다듬어지지 않은 생선이라고 할 수 있다. 뼈는 다 바르고 싶은지, 몇 토막으로 잘라야 하는지, 머리는 남길 것인지... 아무것도 정해지지 않은 잡은 그대로의 생선이다. 이 사진을 보면서 혹시 어떻게 먹는 게 가장 맛있게 먹는지에 대해서 생각해봤다면, 고객이 원하는 그 숨겨진 needs를 채워주는 것 각자가 가장 가장 먹기 좋게 생선을 다듬어 주고, 그 생선을 맛있게 먹을 수 있게 만드는 것이 고객 만족이 아닐까? 그리고 지금, 또한 앞으로 내가 쓰는 리뷰를 읽는 모든 사람들..

[공인중개사_12_중개사법] 중개사무소 2019년 7월 12일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-106일 신준선 교수님 [등록] 3년/3천만원 ① 무등록중개업자 ② 거짓부정등록 중개업등록은 일신전속적이다. 일 신전속적이라 함은 특정인에게 부여된 등록에 따른 권리가 타인에게 양도되지 않는다는 것이다. 따라서 등록의 이전성, 양동성은 인도되지 않는다. 예컨대 중개업을 등록한 후 이를 대여, 양도, 상속하는 것은 불가능하다. 1년/1천만원 ① 등록증 양도매매 한자, 받은자 ② 법 12조 -> 1) 이중등록, 2)이중소속 ③ 법 13조 -> 1) 이중사무소, 2)임시중개시설물설치, 3) 1항의 규정 불구하고 법인인 개업 공인중개사는 분사무소 형태로 예외 인정 [법인인 개업 공인중개사가 분사무소를 가질..

[공인중개사_11_중개사법] 개업공인중개사의 업무범위 2019년 7월 9일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-109일 신준선 교수님 ① 법인 인 개업공인중개사 : 다른 일과의 겸업이 불가능함 : 법14조만, 1항 법인인 개업 공인중개사는[중개업 + 각호규정업무 + 2항]만 가능함 *14조 1항 ① 상가, 주택 임대관리 등의 부동산 관리대행 ② 부동산 이용개발 및 거래 상담 가능 (부동산 컨설팅을 해줄 수 있음) ③ 개업 공인중개사에게 경영 기법/정보 제공 (개업 공인중개사 프랜차이즈 가능) ④ 상가·주택 분양 대행 (공장, 농지는 불가능) ⑤ 주거이전 부수 용역의 알선(이사, 인테리어 등) *14조 2항 - 개업공인중개사는 경/공매 관련 권리분석, 취득알선, 매수/입찰신청대리 할 수 있음. *..

[공인중개사_10_중개사법] 개업공인중개사의 고용인 2019년 7월 9일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-109일 신준선 교수님 소속공인중개사 중개보조원 ▶ [고용인] : 개업공인중개사 소속 중개업무 보조하는 자 개업공인중개사가 고용인을 고용할 의무도 없으며, 몇 명이나 고용할 것인지, 혹은 누구를 고용할 것인지를 결정할 수 있다. [고용신고] 개업공인중개사 고용을 했다면 고용신고를 해야 함 : 업무개시 전까지는 해야 함. [고용관계종료신고] 고용관계가 종료되면 종료 신고를 해야 함 : 고용관계 종료된 10일 이내에 신고해야 함. [고용인의 업무상 행위는 고용한 개업공인중개사의 행위로 본다.] [본다]=간주(의제) / 추정의 의미를 가지는 것은 아님 *추정: 확실하지 않은 사실을 그 반대 증..

[공인중개사_09_중개사법] 등록의 결격사유 2019년 7월 8일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-110일 신준선 교수님 법10조[등록의 결격사유] 결격사유가 있을 시 > 등록신청인 : 등록통지여부기준 등록 시에는 결격사유가 없었으나 이후에 등록 취소사유가 있을 시. > 개업공인중개사 : 절대적등록취소 *결격사유에 해당하는 자는 고용인도 될 수 없음 *임사원의 경우에도 적법근무조건 기준이 안되면 근무할 수 없음. 결격사유가 있더라도 공인중개사 응시자격은 있음. 제한을 받는 경우▼ ①자격취소 + 3년 ②부정무효 + 5년 위 제한을 받는 경우가 아니라면 응시할 수 있음. 1.미성성년자 2.피성년후견인 피한정후견인 >1,2번을 통칭해서 제한 능력자라고 함. 법에서 말하는 행위능력이란? 단독으로 유..

[공인중개사_08_중개사법] 등록의 절차 2019년 7월 8일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-110일 신준선 교수님 [등록 관청] 사무소가 있는 곳. 시장, 군수, 구청장 시장 (구가 없을 때만 시장이 관활함) 특별시, 광역시에 있는 구는 자치구이면 이외는 비자치구 EX) 문제 예시 대한민국의 모든 군수들은 등록 관청들이다 O 대한민국의 모든 구청장들은 대한민국 상의 등록관청들이다 O 공인중개사법상 등록관청인 시장이라 함은 특별시와 광역시가 아닌 지역의 시장을 말한다 X > 군수, 구청장들이 없을 때만 시장이 관활함.(구가 없을 때만) 7일 이내 ->개업공인중개사 등록통지 다음에 해당하면 등록되지 않음. -법인도 공인중개사도 아니면 등록 통지를 아니함. -등록의 기준에 부합하지 않는다면 등..

[공인중개사_07_중개사법] 등록의 기준 2019년 7월 8일 / 공인중개사 시험일 10월 26일(토) D-110일 신준선 교수님 공인중개사 1. 사무소 확보 (건축물대장 기재 원칙) 예외 : 준공검사 등을 필한 공간이면 허가해줌 2. 실무교육 수료 (등록신청일 전 1년 이내) > 등록을 하기전에 실무교육이 수료되어 있어야 함. 법인 1. 자본금 5천만원 이상 - 상법상 회사/ 협동조합(사회적 협동조합은 제외함) 2. 법인의 설립목적 법 14조 업무만 수행할 목적으로 설립이 확인되었을 시 3. 사무소 확보 4. 대표자가 공인중개사이어야 하며 대표를 제외한 임사원 3분의 1이상이 공인중개사 5. 실무교육 수료를 전원이 하여야 함. 등록신청(서) + 1.실무교육수료 사본 원칙 2. 사무소 확보 증명서류 > ..